In huurrelaties zijn er wettelijke regels om het evenwicht tussen de huurder en de verhuurder te bewaren. De verhuurder heeft het recht om de huurder eruit te zetten als het gehuurde moet worden verbouwd, herbouwd of ingrijpend gerenoveerd. Hierbij moeten echter bepaalde voorwaarden en procedures worden gevolgd.
Artikel 350/2 van het Turkse wetboek van verbintenissen. Het artikel regelt dat wanneer het gehuurde substantieel moet worden gerepareerd, uitgebreid of veranderd met het oog op wederopbouw of bestemmingsplannen, de verhuurder kan besluiten het gehuurde te ontruimen door een rechtszaak aan te spannen aan het einde van de looptijd in contracten voor bepaalde tijd, of door de opzegtermijn in acht te nemen in overeenstemming met de algemene bepalingen in contracten voor onbepaalde tijd. Voor dit proces moet echter aan bepaalde voorwaarden worden voldaan.
Ten eerste moet het geleasede eigendom substantieel gerenoveerd moeten worden voor verbouwings- of ontwikkelingsdoeleinden. Dit mag niet beperkt blijven tot kleine reparaties zoals schilderen en witwassen. Het is belangrijk dat de uit te voeren renovatie voldoet aan de bestemmingsplanwetgeving en gebaseerd is op een project dat is goedgekeurd door de betreffende gemeente.
Ten tweede mag het niet mogelijk zijn om het gehuurde goed te gebruiken tijdens het renovatieproces. Als het niet mogelijk is voor de huurder om het gehuurde te gebruiken tijdens de renovatie, kunnen de noodzakelijke voorwaarden voor een ontruimingsbeslissing zich voordoen.
Ten derde is het deskundigenrapport dat van de rechtbank moet worden verkregen belangrijk in dit proces. Een deskundige moet een gedetailleerd onderzoek doen naar de staat van het gehuurde pand en de aard van de renovaties die moeten worden uitgevoerd, en er moet een rapport worden ingediend. Dit rapport speelt een belangrijke rol in de beslissing van de rechtbank om het pand vrij te geven.
Ten slotte kan de verhuurder verplicht zijn om de huurder een bepaalde periode schriftelijk op de hoogte te stellen voordat hij een ontruimingsprocedure start. Dit proces kan variëren afhankelijk van de opzegtermijn die in de huurovereenkomst is gespecificeerd.
Zodra de beslissing tot uitzetting is genomen, kan de voormalige huurder voorrang krijgen bij het verhuren van de verbouwde of gerenoveerde woning. In dit geval kan het echter nodig zijn om de voormalige huurder een bepaalde vergoeding te betalen.
Samengevat moeten bepaalde wettelijke procedures worden gevolgd tijdens de ontruiming van het gehuurde goed voor wederopbouw- of verbouwingsdoeleinden. Het is belangrijk dat de verhuurder bewijst dat hij gegronde redenen heeft en voldoet aan de noodzakelijke voorwaarden voor de rechtbank om over deze kwestie te beslissen. In dit proces moet ervoor worden gezorgd dat er rechtvaardigheid is en dat het evenwicht tussen de partijen behouden blijft.
Wettelijke regeling voor evacuatie als gevolg van wederopbouw
Er zijn veel verschillende soorten onderwerpen over ontruimingen: ontruimingszaak vanwege de behoefte van de nieuwe eigenaar, bemiddeling en ontruimingsovereenkomst bij huurgeschillen, ontruimingsverklaring, precedentbeslissing die door de huurder ondertekende ontruimingsverklaring bevestigt en nog veel meer... Elk van deze onderwerpen kan verschillen gezien het Turkse Wetboek van Verplichtingen. Ontruiming van de huurder wegens bouw of renovatie valt onder artikel 350/2 van het Turkse Wetboek van Verplichtingen. Het wordt beoordeeld binnen de reikwijdte van het artikel. De verhuurder kan de huurder laten uitzetten door een rechtszaak aan te spannen voor de verbouwing, reconstructie of substantiële reparatie van het gehuurde. Voor dit geval moet echter aan bepaalde voorwaarden worden voldaan. Het gehuurde moet in een staat verkeren die groot onderhoud, uitbreiding of verandering vereist voor verbouwings- of bestemmingsdoeleinden, en de huurder mag gedurende deze periode niet in het gehuurde kunnen wonen. Bovendien moet voor deze werken een architecturaal of voorbereidend project worden ingediend dat is goedgekeurd door de bevoegde gemeente. Opdat de verhuurder deze methode zou kunnen toepassen, moet het gehuurde goed een werkplaats of woning met een dak zijn. De ontruimingsprocedure wordt bepaald door een rechterlijke beslissing als het leven van de huurder ernstig wordt beïnvloed door de verbouwing of het bestemmingsplan. Als de verhuurder niet binnen een bepaalde termijn een rechtszaak aanspant, kan de termijn voor het aanspannen van een rechtszaak worden verlengd als de verhuurder de huurder hiervan schriftelijk op de hoogte heeft gesteld. Het is belangrijk dat de huurder zijn wettelijke rechten beschermt en de nodige bezwaren indient tijdens dit proces.
Veelgestelde vragen
Kan de verhuurder de huurder uitzetten wegens renovatie?
Ja, de verhuurder kan de huurder uitzetten wegens renovatie, maar alleen als het project is goedgekeurd en de renovatie groot genoeg is om te voorkomen dat de huurder de gehuurde woning kan bewonen.
Hoeveel dagen duurt het om een huurder eruit te zetten wegens renovatie?
De ontruimingstermijn van de huurder wegens renovatie is een maand na de termijn die schriftelijk aan de huurder is meegedeeld. Deze periode is vastgelegd in artikel 350/2 van het Turkse Wetboek van Verplichtingen.
Is een ontruimingsverklaring vereist wegens renovatie?
Ja, om de huurder eruit te zetten wegens renovatie moet eerst een schriftelijke kennisgeving worden verstuurd. Dit is artikel 350/2 van het Turkse wetboek van verplichtingen.
Kan een verhuurder zijn huurwoning repareren?
Ja, de huisbaas heeft het recht om de woning van de huurder te repareren, maar hiervoor kan een gerechtelijke uitzetting nodig zijn, afhankelijk van het belang van de reparaties en de ernstige gevolgen voor het leven van de huurder.