In 2012 maakten wijzigingen in de wet het gemakkelijker voor buitenlanders om verwerven Onroerend goed in Turkije, waardoor de wederkerigheidseis voor het verwerven van onroerend goed is komen te vervallen. Deze verandering heeft het voor buitenlanders eenvoudiger gemaakt om te investeren in de Turkse vastgoedmarkt.

• Echte personen met een vreemde nationaliteit en beperkte onafhankelijke en permanente zakelijke rechten kunnen geen onroerende goederen verwerven die meer dan tien procent bedragen van de oppervlakte van het district dat onderworpen is aan privé-eigendom.
• De som van de verworven onroerende en onafhankelijke oppervlakte mag niet groter zijn dan dertig hectare per persoon in het hele land. De president heeft echter de bevoegdheid om het bedrag dat in het hele land per hoofd van de bevolking kan worden verkregen, te verdubbelen.
• Buitenlanders kunnen geen onroerend goed verwerven of huren in militaire verboden zones en veiligheidszones.
• Buitenlanders kunnen elk type onroerend goed verwerven op voorwaarde dat ze aan deze beperkingen voldoen.

Informatie over de relevante landen waarvan de burgers onroerend goed mogen kopen in Turkije kan worden verkregen bij de ambassades/consulaten van de Republiek Turkije en het algemene directoraat van het kadaster. De lijst van relevante landen is echter niet openbaar beschikbaar vanwege de vertrouwelijkheid van de materie.

"Handelsvennootschappen met rechtspersoonlijkheid die in het buitenland gevestigd zijn volgens de wetten van hun eigen land, kunnen alleen onroerend goed en beperkte zakelijke rechten verwerven in het kader van de bepalingen van speciale wetten. Andere dan deze handelsmaatschappijen kunnen geen onroerend goed verwerven en er kunnen geen beperkte zakelijke rechten ten gunste van hen worden gevestigd. De beperkingen in dit artikel zijn niet van toepassing op de vestiging van onroerende pandrechten ten gunste van deze handelsmaatschappijen en buitenlandse natuurlijke personen."

Dienovereenkomstig zijn de bepalingen van de bovengenoemde bijzondere wet;

• Wet ter bevordering van toerisme nr. 2634: Het ministerie van Cultuur en Toerisme zal kunnen beslissen om onroerend goed in culturele en toeristische beschermings- en ontwikkelingszones en toeristische centra toe te wijzen aan buitenlandse toeristische ondernemingen.
• Wet nr. 4737 op industriezones: Het ministerie van Wetenschap en Industrie kan erfdienstbaarheden of gebruiksvergunningen verlenen aan buitenlandse bedrijven in regio's die zijn aangewezen als "Industriële Zones".
• Wet op de aardolie nr. 6326: Bedrijven die zijn opgericht in overeenstemming met de wetgeving van buitenlandse landen kunnen volgens deze wet "olierechten" hebben en kunnen de grond die nodig is voor de verwerking van olie huren van het ministerie van Financiën, een erfdienstbaarheid aanvragen of een gebruiksrecht verkrijgen. Daarnaast kunnen deze bedrijven, zelfs als de betreffende grond in privébezit is, een erfdienstbaarheid / pacht aanvragen door een overeenkomst te sluiten met de privé-eigenaar; als deze overeenkomst niet wordt gerealiseerd, kunnen ze de onteigening van de betreffende grond eisen.

Zelfs als bedrijven die zijn opgericht in overeenstemming met de wetgeving van buitenlandse landen geen onroerend goed kunnen verwerven in het kader van een van de bovenstaande wetten, kunnen ze dit obstakel overwinnen door een bedrijf op te richten in Turkije.

Als u meer informatie wenst over de wettelijke vereisten en beperkingen voor buitenlanders om vastgoed te verwerven in Turkije, aarzel dan niet om contact op te nemen met Neem contact op met Antalya Advocaat Ceren Topcu İncetaban. Ons ervaren juridische team kan gedetailleerde informatie en deskundige begeleiding bieden bij vastgoedtransacties in Turkije.

• De omvang van het onroerend goed dat een bedrijf verwerft, mag niet groter zijn dan 30 hectare en niet groter dan 10% van de gebieden in privébezit in het district waar het gevestigd is.
• Als een buitenlandse handelsonderneming grond heeft gekocht, moet ze een project uitvoeren op dat onroerend goed en het betreffende project binnen twee jaar ter goedkeuring voorleggen aan het ministerie.
• Buitenlandse handelsbedrijven moeten toestemming krijgen van de relevante autoriteiten voor het onroerend goed dat wordt aangekocht binnen militaire verboden zones, militaire veiligheidszones en speciale veiligheidszones.
• Als buitenlandse rechtspersonen de hierboven vermelde voorwaarden schenden of hun verplichtingen niet nakomen, moeten ze het onroerend goed binnen een jaar liquideren. Als ze dit niet doen, zal het ministerie van Financiën het onroerend goed liquideren en zal de opbrengst worden betaald aan de begunstigde.

✓ De persoon die het onroerend goed wil verwerven, moet een paspoort of identiteitsbewijs hebben.

✓ Het marktwaardecertificaat van het onroerend goed moet worden aangevraagd bij de betreffende gemeente.

✓ Er moet een verplichte aardbevingsverzekering zijn voor gebouwen (woningen, werkplekken, enz.).

✓ Bijgewerkte foto die in de afgelopen 6 maanden is genomen, waaronder 1 van de verkoper en 2 van de koper.

✓ Als er een partij is die geen Turks spreekt, een beëdigd vertaler en twee getuigen.

✓ Bij transacties met een in het buitenland afgegeven volmacht, het origineel of een gewaarmerkt afschrift van de volmacht samen met de vertaling.

Bovendien, als de buitenlander onontwikkeld eigendom zoals land of velden heeft verworven, moet hij binnen twee jaar een project met betrekking tot het eigendom ter goedkeuring voorleggen aan het relevante ministerie. Het ministerie bepaalt de start- en voltooiingstermijn van het project en na goedkeuring wordt het geregistreerd in de sectie verklaringen van het kadaster waar het onroerend goed zich bevindt. Het ministerie zal controleren of het goedgekeurde project binnen de voorgeschreven periode wordt uitgevoerd.

Als een buitenlander illegaal onroerend goed verwerft, het gebruikt voor andere doeleinden dan het beoogde gebruik, niet tijdig een aanvraag indient bij het relevante ministerie of het goedgekeurde project niet binnen de voorgeschreven periode realiseert, wordt het onroerend goed geliquideerd en omgezet in waarde als het niet binnen een periode van maximaal een jaar door de eigenaar wordt geliquideerd.

In het geval van tekortkomingen die kunnen worden gecorrigeerd binnen de voorwaarden voor de aankoop van onroerend goed door buitenlanders, wordt de aanvraag opgeschort. Als niet aan de voorwaarden kan worden voldaan, wordt de aanvraag afgewezen.

In geval van afwijzing van de aanvraag door buitenlanders bij de aankoop van onroerend goed, kan bezwaar worden gemaakt bij het regionale directoraat in de plaats waar het directoraat voor eigendomsbewijzen is gevestigd.

In het kort is het verwerven van onroerend goed door buitenlanders mogelijk binnen de wettelijke beperkingen. Hoewel het eenvoudig en duidelijk lijkt, vereist deze procedure expertise en aandacht. Daarom kunt u ondersteuning krijgen van onze advocaten die experts zijn in vastgoedrecht om te voorkomen dat u uw rechten verliest. Aarzel niet om contact op te nemen met Advocaat in Antalya Ceren Topcu İncetaban en haar Advocatenkantoor Antalya voor juridische bijstand.