L'expulsion d'un bien loué se produit généralement lorsque le bailleur doit intenter une action en expulsion devant le tribunal civil de paix et obtenir gain de cause. Une procédure d'exécution est mise en œuvre sur la base d'une décision de justice. Toutefois, dans certains cas exceptionnels, le bailleur peut évacuer le bien par le biais d'une procédure d'exécution forcée sans jugement, sans déposer de demande d'expulsion. Ces exceptions sont les cas de non-paiement du loyer et d'expiration du bail.

Expulsion sans jugement pour non-paiement du loyer

Si le loyer n'est pas payé, l'expulsion par saisie non judiciaire peut être poursuivie. Dans ce cas, il n'est pas nécessaire d'avoir un contrat de location écrit. L'article 269 de la loi sur l'exécution et la faillite régit cette situation. Selon cet article :

Notification de l'ordre de paiement : Le bailleur peut engager une procédure d'exécution forcée en cas de non-paiement du loyer. Si le débiteur ne fait pas opposition à l'ordre de paiement dans les sept jours ou ne refuse pas expressément le bail et sa signature sur le contrat, il est présumé que le locataire a accepté le bail. L'opposition suspend la procédure d'exécution.

Responsabilité du locataire : Selon l'article 314 du code des obligations turc, le locataire est tenu de payer le loyer et les frais annexes à la fin de chaque mois. Si le locataire ne remplit pas cette obligation, le bailleur peut accorder un délai par écrit et notifier qu'il peut résilier le contrat si le paiement n'est pas effectué dans ce délai (article 315 du TBK).

Poursuite sans jugement en raison de l'expiration du bail

Pour demander une expulsion sans jugement en raison de l'expiration de la période de location, le bailleur doit disposer d'un contrat de location écrit. Un engagement d'expulsion doit également être inclus dans les locations de locaux d'habitation et de lieux de travail couverts.

Procédure d'exécution et ordonnance d'expulsion : Il existe de nombreux types de procédures d'expulsion : expulsion en raison des besoins du nouveau propriétaire, médiation et accord d'expulsion dans les litiges locatifs, lettre d'engagement d'expulsion, décision antérieure confirmant les engagements d'expulsion signés par le locataire et bien d'autres encore... Chacune d'entre elles peut différer en fonction du Code turc des obligations. Selon l'article 272 de la loi sur l'exécution et la faillite, l'expulsion d'un bien immobilier peut être demandée au bureau d'exécution dans un délai d'un mois après l'expiration du bail. Dans ce cas, l'huissier ordonne au locataire de quitter les lieux dans un délai de quinze jours. Le locataire peut s'y opposer dans les sept jours, faute de quoi il est contraint de quitter les lieux dans les 15 jours.

Présence d'un tiers dans le bien immobilier

L'article 276 de la loi sur l'exécution et la faillite régit la présence d'une personne autre que le locataire dans les locaux dont l'expulsion est demandée. Si cette personne ne peut pas fournir de documents officiels pour justifier son droit d'occupation, elle sera rapidement expulsée. Toutefois, si cette personne affirme qu'elle occupait les locaux avant la situation actuelle et que cette affirmation est vérifiée par l'huissier, la décision d'expulsion est renvoyée au tribunal et une décision de justice est attendue.

Procédure d'expulsion des locataires

La procédure d'expulsion d'un locataire comporte des aspects techniques assez importants. En cas d'erreur de procédure, les procédures d'exécution ou d'expulsion engagées pour l'expulsion du locataire peuvent être rejetées et entraîner des frais de justice inutiles.

Précédent Décision de la Cour Suprême

L'arrêt de la 8e chambre civile de la Cour de cassation, numéroté 2017/13162 E., 2017/10909 K., a examiné en détail les procédures à suivre dans les cas concernant l'expulsion du locataire. Selon cette décision, il a été souligné que la demande d'expulsion doit être incluse dans la demande de suivi et que si cela n'est pas indiqué, la direction de l'exécution ne peut pas délivrer une décision d'expulsion.

Par conséquent, l'expulsion des biens immobiliers loués par le biais d'une exécution sans jugement est possible si certaines conditions sont remplies. Les détails procéduraux et techniques auxquels les bailleurs doivent prêter attention dans ce processus garantiront que la procédure d'expulsion se déroule de manière saine et correcte.

Questions fréquemment posées

Quelle est la juridiction compétente pour l'expulsion des biens immobiliers loués par voie d'exécution sans jugement ?

Les procédures relatives à l'expulsion de biens immobiliers loués par le biais d'une exécution sans jugement sont menées par les tribunaux d'exécution. Ces tribunaux mènent la procédure d'expulsion à la demande du bailleur.

L'ordonnance d'expulsion locative peut-elle être exécutée avant qu'elle ne devienne définitive ?

La décision d'expulsion locative ne peut être exécutée tant qu'elle n'est pas définitive. Pour entamer une procédure d'expulsion, la décision de justice doit être définitive.

Combien de temps dure une procédure d'expulsion par voie d'exécution non judiciaire ?

Le délai de libération par exécution sans jugement varie selon que le débiteur s'y oppose ou non. Dans les cas où il n'y a pas d'opposition, la procédure peut durer environ 1 à 2 mois, mais en cas d'opposition, ce délai peut être prolongé.

Comment expulser un locataire par l'exécution forcée ?

L'expulsion du locataire par le biais de l'exécution forcée est effectuée par le bailleur qui s'adresse au bureau de l'exécution forcée et entame une procédure avec une demande d'expulsion. Si le locataire débiteur ne s'oppose pas à l'ordre de paiement ou si l'opposition est levée, le bureau de l'exécution délivre un ordre d'expulsion, autorisant le locataire à quitter le logement.