En 2012, des modifications de la loi ont permis aux étrangers d'obtenir plus facilement acquérir Les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers en Turquie, en supprimant l'exigence de réciprocité pour l'acquisition de biens immobiliers. Cette modification a permis aux étrangers d'investir plus facilement sur le marché immobilier turc.

• Les personnes réelles de nationalité étrangère et les droits réels limités indépendants et permanents ne peuvent pas acquérir des biens immobiliers qui dépassent dix pour cent de la superficie de la circonscription soumise à la propriété privée.
• La somme des surfaces immobilières et indépendantes acquises ne peut excéder trente hectares par personne dans tout le pays. Toutefois, le président a le pouvoir de doubler le montant qui peut être obtenu dans l'ensemble du pays par habitant.
• Les étrangers ne peuvent pas acquérir ou louer des biens immobiliers dans les zones militaires interdites et les zones de sécurité.
• Les étrangers peuvent acquérir n'importe quel type de bien immobilier à condition de respecter ces restrictions.

Des informations sur les pays concernés dont les citoyens sont autorisés à acheter des biens immobiliers en Turquie peuvent être obtenues auprès des ambassades/consulats de la République de Turquie et de la Direction générale du registre foncier et du cadastre. Toutefois, la liste des pays concernés n'est pas accessible au public en raison du caractère confidentiel de la question.

"Les sociétés commerciales dotées de la personnalité juridique et établies à l'étranger conformément à la législation de leur propre pays ne peuvent acquérir des biens immobiliers et des droits réels limités que dans le cadre des dispositions de lois spéciales. Les personnes autres que ces sociétés commerciales ne peuvent pas acquérir de biens immobiliers et des droits réels limités ne peuvent pas être établis en leur faveur. Les restrictions prévues par le présent article ne s'appliquent pas à la constitution de gages immobiliers en faveur de ces sociétés commerciales et des personnes morales étrangères".

En conséquence, les dispositions de la loi spéciale mentionnée ci-dessus sont ;

• Loi n° 2634 sur l'encouragement du tourisme: Le ministère de la culture et du tourisme pourra décider d'attribuer des biens immobiliers dans les zones de protection et de développement culturel et touristique et dans les centres touristiques aux entreprises touristiques étrangères.
• Loi n° 4737 sur les zones industrielles: Le ministère des sciences et de l'industrie peut accorder des permis de servitude ou d'utilisation aux entreprises étrangères dans les régions désignées comme "zones industrielles".
• Loi sur le pétrole n° 6326: Les sociétés établies conformément à la législation de pays étrangers peuvent avoir des "droits pétroliers" en vertu de la présente loi et peuvent louer les terrains nécessaires au traitement du pétrole auprès du ministère des finances, demander un droit de servitude ou obtenir un droit d'utilisation. En outre, même si les terrains concernés font l'objet d'une propriété privée, ces sociétés pourront demander une servitude/un bail en se mettant d'accord avec le propriétaire privé ; si cet accord n'est pas réalisé, elles pourront demander l'expropriation des terrains concernés.

En outre, même si les sociétés établies conformément à la législation de pays étrangers ne peuvent pas acquérir de biens immobiliers dans le cadre de l'une des lois susmentionnées, elles peuvent surmonter cet obstacle en établissant une société en Turquie.

Si vous souhaitez obtenir de plus amples informations sur les exigences légales et les restrictions imposées aux étrangers en matière d'acquisition de biens immobiliers en Turquie, n'hésitez pas à contacter contacter l'avocat d'Antalya Ceren Topcu İncetaban. Notre équipe juridique expérimentée peut fournir des informations détaillées et des conseils d'experts sur les transactions immobilières en Turquie.

• La taille des biens immobiliers acquis par une entreprise ne peut excéder 30 hectares et ne peut dépasser 10% des zones de propriété privée dans le district où elle est située.
• Si une société commerciale étrangère a acheté un terrain, elle est tenue de réaliser un projet sur ce bien immobilier et de le soumettre à l'approbation du ministère dans un délai de deux ans.
• Les sociétés de commerce extérieur sont tenues d'obtenir l'autorisation des autorités compétentes pour l'achat de biens immobiliers dans les zones militaires interdites, les zones de sécurité militaire et les zones de sécurité spéciale.
• Si les personnes morales étrangères violent les conditions susmentionnées ou ne remplissent pas leurs obligations, elles seront tenues de liquider le bien immobilier dans un délai d'un an. Si elles ne le font pas, le ministère des finances liquidera le bien et le produit de la vente sera versé au bénéficiaire.

✓ La personne qui veut acquérir l'immeuble doit être en possession d'un passeport ou d'une pièce d'identité.

✓ Le certificat de valeur marchande du bien immobilier doit être obtenu auprès de la municipalité concernée.

✓ Il doit y avoir une assurance tremblement de terre obligatoire pour les bâtiments (logement, lieu de travail, etc.).

✓ Photographie à jour prise au cours des 6 derniers mois, dont 1 du vendeur et 2 de l'acheteur.

✓ S'il y a une partie qui ne parle pas turc, un traducteur assermenté et deux témoins.

✓ En cas de transactions avec une procuration émise à l'étranger, l'original ou une copie certifiée conforme de la procuration ainsi que sa traduction.

En outre, si l'étranger a acquis une propriété non exploitée, telle qu'un terrain ou un champ, il doit soumettre un projet lié à la propriété au ministère compétent pour approbation dans un délai de deux ans. Le ministère déterminera la date de début et d'achèvement du projet et, une fois celui-ci approuvé, il sera inscrit dans la section des déclarations du registre foncier où se trouve la propriété. Le ministère contrôlera si le projet approuvé est réalisé dans les délais prescrits.

Si un étranger acquiert illégalement un bien immobilier, l'utilise à des fins autres que celles prévues, ne dépose pas de demande auprès du ministère compétent en temps utile ou ne réalise pas le projet approuvé dans le délai prescrit, le bien sera liquidé et converti en valeur s'il n'est pas liquidé par le propriétaire dans un délai n'excédant pas un an.

En cas de lacunes pouvant être corrigées dans le cadre des conditions d'achat de biens immobiliers par des étrangers, la demande est mise en attente. Si les conditions appropriées ne peuvent être remplies, la demande est rejetée.

En cas de rejet de la demande par des étrangers lors de l'achat d'un bien immobilier, une objection peut être formulée auprès de la direction régionale du lieu où se trouve la direction des titres de propriété.

En bref, l'acquisition de biens immobiliers par des étrangers est possible dans les limites de la loi. Bien qu'elle puisse paraître simple et claire, cette procédure requiert de l'expertise et de l'attention. C'est pourquoi vous pouvez vous faire assister par nos avocats experts en droit immobilier afin d'éviter la perte de vos droits. N'hésitez pas à prendre contact avec Avocat à Antalya Ceren Topcu İncetaban et son Cabinet d'avocats d'Antalya pour une assistance juridique.