Dans le paysage juridique dynamique de la Turquie, l'année 2023 a apporté une cascade de changements cruciaux et de mises à jour réglementaires, façonnant les domaines de l'immobilier, du droit pénal et des réglementations environnementales. Alors que nous nous trouvons au bord du précipice de 2024, cette vue d'ensemble plonge dans les subtilités de ces transformations juridiques, depuis les amendements nuancés des lois immobilières, le changement sismique du droit pénal provoqué par la décision de la Cour constitutionnelle, jusqu'aux réglementations méticuleuses introduites pour les crypto-actifs et la protection de l'environnement. Cette exploration complète met en lumière l'importante tapisserie juridique qui s'est déployée tout au long de l'année 2023, impactant diverses facettes de la jurisprudence turque.

Examinons le paysage juridique de la Turquie pour la période 2023.

1TP5Les lois sur l'immobilier :

Le ministère de l'environnement et de l'urbanisation a modifié plusieurs lois relatives aux transactions, aux baux et à la gestion des biens immobiliers en Turquie. Parmi les principales modifications, citons : l'extension de la période de validité des baux immobiliers d'un an à trois ans ; l'établissement de nouvelles règles pour la résiliation des baux immobiliers avant leur date d'expiration et de nouveaux motifs de résiliation des baux immobiliers pour cause de force majeure ; et l'introduction de nouvelles dispositions pour la protection des droits des locataires pendant la durée des baux.

En outre, l'introduction de nouvelles dispositions pour réglementer les sociétés de gestion immobilière, l'introduction de nouvelles dispositions pour imposer des sanctions en cas de violation des lois immobilières, l'introduction de nouvelles dispositions pour faciliter la résolution des litiges immobiliers par le biais de centres d'arbitrage et, enfin, de nouvelles réglementations sur les locations à court terme à des fins touristiques (la loi turque Airbnb, en d'autres termes) ont également constitué des changements majeurs sur lesquels se sont concentrés les experts du secteur immobilier, les PdA et les avocats.

En outre, des mesures spécifiques ont été mises en place afin d'améliorer la qualité de l'information. l'une des extensions du règlementLa loi sur l'amendement du Code turc des obligations n° 6098 et la loi sur les avocats ont un impact important sur les procédures judiciaires, puisque la limite de 25% pour l'augmentation du loyer a été prolongée d'un an en Turquie.

La limite de 25% sur l'augmentation des loyers a été introduite par cette loi d'amendement datée du 8 juin 2022, qui a été approuvée par la Grande Assemblée nationale turque et est entrée en vigueur le 11 juin 2022 après avoir été publiée au Journal officiel à la même date.

La loi vise à protéger les locataires des hausses de loyer excessives et de l'inflation, qui ont atteint des niveaux record en Turquie en raison de la crise économique et de la pandémie de COVID-19. La pandémie de COVID-19 est terminée depuis près de six mois, mais la loi concernant les changements ci-dessous continue d'avoir un impact sur les relations entre propriétaires et locataires à plus long terme :

• La loi fixe une limite maximale de 25% pour l'augmentation annuelle du loyer sur la base de la variation des moyennes de l'indice des prix à la consommation (IPC) sur douze mois. Toutefois, cette limite ne s'applique pas si l'IPC est inférieur à -0,5% ou supérieur à +5%, auquel cas l'augmentation du loyer est déterminée par d'autres facteurs tels que l'offre et la demande, la qualité du logement, l'emplacement de la propriété, etc.
• La loi impose également aux propriétaires d'informer les locataires par écrit de toute modification de leurs obligations locatives au moins un mois avant son entrée en vigueur. Les locataires ont le droit de refuser toute augmentation de loyer illégale ou déraisonnable et de continuer à payer leur loyer actuel jusqu'à ce qu'un nouvel accord soit conclu ou jusqu'à l'expiration de leur bail.
• Si un propriétaire ne respecte pas la loi ou ne respecte pas les termes d'un contrat de location, les locataires peuvent intenter une action en justice contre lui auprès des tribunaux ou des centres d'arbitrage. Les locataires peuvent également demander de l'aide aux autorités locales ou aux ONG qui fournissent une assistance juridique et une représentation pour les droits des locataires.

Enfin, un autre développement important est le "Règlement sur les contrats de vente de biens immobiliers émis par les notaires". Vous trouverez ci-dessous un résumé de ce changement :

• Cette modification concerne un règlement qui a été publié au Journal officiel le 11 janvier 2023 et qui est entré en vigueur à la même date. Ce règlement autorise les notaires publics à exécuter des contrats de vente immobilière en Turquie, ce qui était auparavant interdit par la loi.
• Le règlement vise à accélérer et à faciliter la conclusion des transactions immobilières et définit les procédures et les principes applicables aux contrats de vente immobilière devant être exécutés par des notaires publics.

À la fin de l'année 2023, le Parlement turc a approuvé le nouveau règlement lors de l'Assemblée générale des Nations unies. Loi sur la transformation des zones sinistrées et certaines loisLes règlements sont publiquement connus sous le nom de "New Reserve Zones/Areas" (loi sur les nouvelles zones de réserve).

Dans le cadre de ces réglementations, la définition et la portée de la zone de construction de réserve ont été élargies et la voie a été ouverte pour que des parcelles situées dans des zones résidentielles soient désignées comme zones de construction de réserve. Cette loi vise à accélérer et à faciliter les projets d'amélioration, de liquidation et de rénovation nécessaires pour créer des environnements de vie sains et sûrs dans les zones exposées aux catastrophes.

#Additional Motor Vehicle Tax Law (loi sur la taxe sur les véhicules à moteur)

En juillet 2023, les propriétaires de véhicules à moteur en Turquie ont été confrontés à une double imposition, avec une nouvelle réglementation due au besoin de financement découlant des tremblements de terre survenus à Kahramanmaraş en février 2023.

Le résumé de cette loi est le suivant :

• Cette loi est entrée en vigueur le 15 juillet 2023.et réglemente le prélèvement de la taxe additionnelle sur les véhicules à moteur jusqu'à concurrence du montant de la taxe sur les véhicules à moteur accumulée en 2023.
• Dans le cadre de cette loi, les véhicules immatriculés et enregistrés dans le registre concerné le 15 juillet 2023, et les véhicules qui seront immatriculés et enregistrés pour la première fois dans les registres concernés entre cette date et le 31 décembre 2023, sont soumis à la taxe additionnelle sur les véhicules à moteur, une seule fois.
• En vertu de cette loi, les contribuables de la taxe additionnelle sur les véhicules à moteur sont ceux qui sont assujettis à la taxe sur les véhicules à moteur à la date de publication de cette loi et les personnes physiques et morales qui sont les propriétaires des véhicules immatriculés et enregistrés pour la première fois dans les registres pertinents à partir de la date de publication de cette loi jusqu'au 31 décembre 2023. En vertu de cette loi, la taxe additionnelle sur les véhicules à moteur est réputée avoir été accumulée et notifiée par le bureau des impôts du lieu où l'enregistrement et l'immatriculation des véhicules sont effectués.

1TP5Droit pénal

Le 1er juin 2023, la Cour constitutionnelle a annulé une disposition autorisant la suspension du prononcé du jugement dans les affaires pénales passibles d'une peine d'emprisonnement maximale de deux ans ou d'une amende judiciaire. Dans les analyses d'Alfa Law, nous avons traité cet événement comme un pivot, intitulé "La décision annulant la disposition régissant la suspension du prononcé du jugement", marquant une avancée significative dans le droit pénal turc en 2023.

• La modification fait référence à une décision prise par la Cour constitutionnelle de Turquie le 1er juin 2023, qui a annulé une disposition permettant de suspendre le prononcé du jugement dans les affaires pénales impliquant jusqu'à deux ans d'emprisonnement ou une amende judiciaire.
• Cette disposition a été ajoutée par l'article 23 de la loi n° 5560 à l'article 231 de la loi n° 5271, qui régit le code de procédure pénale. Cette disposition permet à l'accusé de consentir à reporter le verdict jusqu'à sa future condamnation et permet également de contester ces décisions devant les tribunaux ou les centres d'arbitrage.
• La Cour constitutionnelle a estimé que cette disposition était inconstitutionnelle car elle violait plusieurs droits et libertés fondamentaux, tels que le droit à un recours effectif, le droit à un procès équitable et le droit à la présomption d'innocence jusqu'à ce que la culpabilité soit prouvée. La Cour a également estimé que la suspension du prononcé du jugement n'assurait pas une protection adéquate des victimes, ni l'impunité des auteurs, ni le respect de la dignité individuelle.
• La Cour a déclaré qu'elle entrerait en vigueur un an après sa publication au Journal officiel. Par conséquent, à compter du 1er juin 2024, la suspension du prononcé de l'arrêt n'est plus applicable en Turquie.

La disposition permet à l'accusé de consentir à reporter le verdict jusqu'à sa future condamnation et permet également de contester ces décisions devant les tribunaux ou les centres d'arbitrage.

1TP5Droit de l'environnement

Le gouvernement turc a mis en œuvre une série de réglementations visant à protéger l'environnement et la santé humaine contre les effets néfastes des déchets d'équipements électriques et électroniques (DEEE) et des substances dangereuses spécifiques contenues dans les équipements électriques et électroniques (EEE).

Il s'agit notamment de Règlement sur la gestion des DEEE, entré en vigueur le 1er février 2023Le règlement sur la limitation de l'utilisation de certaines substances dangereuses dans les équipements électriques et électroniques, qui fixe des limites à la quantité et au type de substances dangereuses pouvant être utilisées dans les EEE. Ces règlements visent à réduire l'impact environnemental de la production et de la consommation des EEE, à promouvoir les principes de l'éco-conception et de l'économie circulaire, et à garantir la conformité avec les normes internationales telles que REACH.

Pour résumer le paysage juridique en Turquie...

En conclusion, le paysage juridique turc a connu des transformations remarquables en 2023, remodelant les domaines de l'immobilier, du droit pénal et des réglementations environnementales. Au fur et à mesure que ces changements se produisent, les individus et les entreprises qui naviguent sur ce terrain dynamique ont besoin de conseils et d'expertise. Alfa Law Firm, avec son équipe d'avocats expérimentés en Turquie, est prêt à vous aider. Nos avocats anglophones offrent des services complets, de la puissance de la recherche d'un cabinet d'avocats fiable en Turquie, Alfa Law Firm est votre partenaire de confiance. Entrez dans l'année 2024 en toute confiance, sachant que vous avez un allié juridique inébranlable à vos côtés.