De Verordening inzake de beginselen en procedures die van toepassing zijn op door notarissen opgestelde koopovereenkomsten inzake onroerend goed, die is gepubliceerd op 11 januari 2023, in de Staatscourant, introduceert belangrijke wijzigingen om transparantie, veiligheid en efficiëntie te garanderen bij vastgoedtransacties via notarissen in Turkije. De details van deze nieuwe regeling vind je hieronder.

Voor gedetailleerde informatie en advies over het betreffende onderwerp kun je contact opnemen met onze Vastgoed Advocaten in Antalya. Onze experts zullen contact met u opnemen binnen dezelfde dag.

Het primaire doel van de verordening is om de procedurele en materiële regels vast te stellen die van toepassing zijn op verkoopovereenkomsten voor onroerend goed die zijn opgesteld door notarissen. Hiermee wordt beoogd het juridische kader van onroerendgoedtransacties te verbeteren en de rechten van de betrokken partijen te beschermen.

De verordening heeft betrekking op de verkoopcontracten voor onroerend goed die worden opgesteld door notarissen in overeenstemming met artikel 61/A van de Wet op het notarisambt, nr. 1512, van 18 januari 1972. Het stelt duidelijke richtlijnen en normen vast voor de procedures en principes die in dergelijke contracten moeten worden gevolgd.

De verordening is gebaseerd op de elfde alinea van artikel 61/A van de Wet op het notarisambt, nr. 1512, van 18 januari 1972. Deze rechtsgrondslag garandeert de geldigheid en uitvoerbaarheid van de verordening.

In het licht van deze evaluaties werd geconcludeerd dat de verschillende behandeling die de regel voorschrijft tussen mannen en vrouwen in het kader van het gebruik van de familienaam vóór het huwelijk en na het huwelijk, in strijd is met het gelijkheidsbeginsel. Het Grondwettelijk Hof besliste dat de regel ongrondwettelijk was en verklaarde de regel nietig met de uiteengezette redenen.

De verordening introduceert een nieuw systeem voor het aanvragen en afgeven van koopovereenkomsten voor onroerend goed via het e-afspraaktabblad, het e-incassosysteem en het informatiesysteem (TNBBS) van de Unie van Notarissen van Türkiye.

De verordening vereist dat de openbare notaris het voorbeeldcontract gebruikt dat is opgesteld door de Unie van notarissen van Türkiye en is geregistreerd in TNBBS, en dat hij de vorm en inhoud van het contract beschouwt in het kadasterinformatiesysteem (TAKBIS).

De verordening stelt de notaris in staat om eventuele beperkingen op het onroerend goed, de identiteit van de rechthebbende en of er een juridische belemmering is voor de verkoop van het onroerend goed te beoordelen en het contract en de bijbehorende documenten in TAKBIS te registreren.

De verordening machtigt de notaris om de eigendomsakte af te geven nadat de registratie van het onroerend goed in het kadaster is voltooid.

De Verordening betreffende de principes en procedures die van toepassing zijn op door notarissen opgestelde koopovereenkomsten inzake onroerend goed introduceert belangrijke bepalingen die gericht zijn op het creëren van een meer solide juridisch kader voor onroerend goed transacties. Door deze verordening zorgvuldig te implementeren, zullen notarissen bijdragen aan de effectiviteit en betrouwbaarheid van verkoopprocessen van onroerend goed, wat uiteindelijk zal leiden tot een veiligere omgeving voor alle betrokken partijen.

• De verordening heeft alleen betrekking op verkoopovereenkomsten voor onroerend goed die zijn opgesteld door notarissen in overeenstemming met artikel 61/A van de Wet op het notarisambt, nr. 1512, van 18 januari 1972.
• De verordening bepaalt dat verkoopovereenkomsten voor onroerend goed geen voorwaarden mogen bevatten die de registratie kunnen belemmeren of tenietdoen.
• De verordening schrijft voor dat de procedures met betrekking tot het contract door de notaris in persoon moeten worden uitgevoerd.
• De verordening behandelt zaken die verband houden met vergoedingen voor het opstellen van documenten, notariskosten, servicekosten en vergoedingen voor eigendomsakten voor vastgoedtransacties die door notarissen worden uitgevoerd.
• De verordening bevat gedetailleerde bepalingen over de kennisgeving van partijen via sms in verschillende stadia van de aanvraagprocedure.

Deze regelgeving kan op verschillende manieren van invloed zijn op buitenlandse investeerders in Turkije, zoals:

• Het kan hen meer mogelijkheden en gemak bieden om verkoopcontracten voor onroerend goed via notarissen uit te voeren, in plaats van alleen via kadastrale kantoren.
• Zij kunnen worden verplicht om het e-overheidsportaal en het e-invorderingssysteem te gebruiken voor het aanvragen en betalen van de verkoopovereenkomsten voor onroerend goed die door notarissen worden afgegeven.
• Zij kan hen verplichten het bedrag in Turkse lire in te dienen dat is geregistreerd in het aankoopbewijs voor vreemde valuta bij transacties waarbij buitenlandse natuurlijke personen de kopende partij zijn.
• Het kan hen vrijstellen van zegelbelasting en vergoedingen voor waardepapieren voor verkoopcontracten van onroerend goed die door notarissen worden uitgevoerd, maar hen onderwerpen aan vergoedingen voor eigendomsakten en notariskosten.
• Zij kan hun rechten en belangen in het onroerend goed beschermen door de geldigheid en afdwingbaarheid te waarborgen van de overeenkomsten die door notarissen zijn opgesteld in overeenstemming met de vorm- en inhoudsvereisten die in de verordening zijn vastgelegd.

Buitenlandse investeerders die onroerend goed in Turkije willen kopen, moeten zich daarom bewust zijn van deze veranderingen en een advocatenkantoor in Turkije zoals Alfa Law raadplegen voordat ze een verkoopcontract voor onroerend goed afsluiten dat door een notaris wordt afgegeven.

Bijgevolg introduceert de Verordening betreffende de principes en procedures die van toepassing zijn op door notarissen opgestelde koopovereenkomsten inzake onroerend goed belangrijke bepalingen die gericht zijn op het creëren van een solider juridisch kader voor vastgoedtransacties. Door deze verordening zorgvuldig te implementeren, zullen notarissen bijdragen aan de effectiviteit en betrouwbaarheid van de verkoopprocessen van onroerend goed, wat uiteindelijk zal leiden tot een veiligere omgeving voor alle betrokken partijen. Na de inwerkingtreding van de verordening is de verkoop van onroerend goed begonnen bij notarissen. Dankzij deze praktijk kunnen vastgoedtransacties sneller, eenvoudiger en voordeliger worden uitgevoerd.

Deze regelgeving en de details die we hierboven hebben gedeeld, zijn van cruciaal belang bij de verkoop van onroerend goed om de procedures eenvoudiger te maken. In deze context moet elke beweging en elke stap die wordt genomen voordat onroerend goed wordt verkocht, correct worden uitgevoerd. 

Om deze redenen helpen we je als Alfa Law, als een van de beste advocatenkantoren in Turkije, met onze gekwalificeerde Engelssprekende advocaten om je doel te bereiken, namelijk het kopen van onroerend goed in Turkije. Alfa Law's Vastgoed Advocaten Turkije hebben uitgebreide ervaring en expertise in het adviseren en vertegenwoordigen van buitenlandse investeerders over alle aspecten van vastgoedtransacties in Turkije, waaronder het opstellen, beoordelen en onderhandelen van verkoopovereenkomsten voor vastgoed die door notarissen worden opgesteld.

Je kunt contact opnemen met ons advocatenkantoor en onze experts in Vastgoedrecht voor al uw vragen over deze kwestie. Wij zullen u de nodige juridische ondersteuning bieden en ervoor zorgen dat u in dit proces op de juiste weg bent.