Juridische grondslagen

De wet op de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden, gepubliceerd op 25/10/2023 in het Staatsblad, is een belangrijke update van het wettelijke kader voor de verhuur van onroerend goed in Turkije. Deze wetgeving introduceert een gestructureerde reeks richtlijnen om de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden te reguleren en belooft een grotere transparantie, juridische conformiteit en de bescherming van zowel de eigenaars als de rechten van toeristen. Verdiep u in de uitgebreide inzichten hieronder om de fijne kneepjes van deze wet en de gevolgen ervan voor vastgoedeigenaren, huurders en de vastgoedmarkt in het algemeen te begrijpen.
  1. a) Doel: Het doel van de wet op de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden is om procedures en principes vast te stellen voor de verhuur van woningen voor toeristische activiteiten aan zowel individuen als rechtspersonen.
  2. b) Toepassingsgebied: De wet omvat algemene beginselen met betrekking tot het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden, de procedure voor het verkrijgen van vergunningen, administratieve sancties en regelgeving met betrekking tot het wetgevingskader dat van toepassing is op woningen die voor toeristische doeleinden worden verhuurd. Huurcontracten van meer dan honderd dagen zijn uitgesloten.
  3. c) Wettelijke basis: De wet, genummerd 7464 en gepubliceerd op 25/10/2023is gebaseerd op het vastleggen van regels en voorschriften voor het verhuren van woningen voor toerisme onder het ministerie van Cultuur en Toerisme.

Graag neem gerust contact op met onze Vastgoed Advocaten in Antalya als u gedetailleerde informatie en advies wenst over de nieuwe regelgeving met betrekking tot de "nieuwe Airbnb wet". Onze experts nemen binnen dezelfde dag contact met u op.

Belangrijkste punten van de wet op het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden

De wet beschrijft de procedure voor het verkrijgen van vergunningen voor het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden, waaronder de uitgifte van toestemmingscertificaten, verplichte plaquettes en de noodzaak van unanieme goedkeuring van alle huiseigenaren in een gebouw voor dergelijke verhuuractiviteiten.

Het relevante ministerie of de provinciale autoriteiten geven de vereiste vergunning af, met specifieke criteria voor gebouwen met meerdere eenheden en beperkingen op het aantal vergunningen dat per eigenaar wordt afgegeven. Na de vergunning kunnen gebruikers maximaal honderd dagen toeristische leaseactiviteiten uitvoeren.

Belangrijke veranderingen afgedwongen door de wet

De wet voert strengere regels in voor korte-termijn verhuur van onroerend goed voor toerisme. De wet verplicht het verkrijgen van toestemmingscertificaten, goedkeuring van gebouweigenaren en het plaatsen van borden bij de gehuurde woning. Daarnaast verbiedt de wet ongeoorloofde onderverhuur van de woning en stelt sancties vast voor niet-naleving.

Redenen voor vastgoedeigenaren om voorzichtig te zijn

Eigendomshouders moeten ervoor zorgen dat ze de vergunningscertificaten naleven, de vereiste plaquettes aanbrengen en het eigendom niet onderverhuren aan derden zonder de juiste toestemming.

Met andere woorden, vastgoedeigenaars die kortlopende huurcontracten afsluiten, moeten alert zijn op de wettelijke verplichting om een vergunning aan te vragen. Het niet naleven van deze regelgeving kan leiden tot aanzienlijke administratieve boetes. Daarnaast verbiedt de wet het onderverhuren van de verhuurde woning aan derden onder alle omstandigheden en vereist de wet dat de vergunninghouder zich houdt aan de voorschriften voor het aangewezen doel.

Als u overweegt om uw woning in Turkije te verhuren voor kort verblijf via platforms zoals Airbnb, is het noodzakelijk om de juridische gevolgen en verplichtingen te begrijpen die zijn vastgelegd in de nieuwe wet op de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden. De wetgeving stelt cruciale criteria op voor huiseigenaren, verhuurders en vastgoedbeheerders om aan specifieke normen te voldoen en vergunningscertificaten te verkrijgen voor verhuur die een bepaalde duur overschrijdt. 

Dit is waar het raadplegen van een ervaren vastgoedadvocaat in Turkije cruciaal wordt. Bij Alfa Law Firm navigeert ons team van juristen door het ingewikkelde terrein van de huurwetgeving en zorgt ervoor dat vastgoedeigenaren zich houden aan de bijgewerkte regelgeving en de benodigde vergunningen verkrijgen. Of je je nu in Istanbul, Ankara of Antalya bevindt, onze Engelssprekende advocaten behandelen vakkundig huurovereenkomsten, huurcontracten en rechten van verhuurder en huurder, en bieden uitgebreid juridisch advies volgens het bijgewerkte juridische kader in Turkije.

Wat zijn de verboden die door de wet worden opgelegd?

De wet verbiedt het verhuren van woningen voor toeristische doeleinden zonder het vereiste vergunningscertificaat. De wet verbiedt ook onderverhuur aan derden en het gebruik van de gehuurde woning voor persoonlijke bewoning wanneer deze oorspronkelijk is gehuurd voor toeristische doeleinden. Uitzonderingen zijn toegestaan voor rechtspersonen die huren voor hun personeel. De wet benadrukt ook de naleving van regels en voorwaarden zoals overeengekomen in het contract, met inbegrip van de aangewezen gebruiksduur.

Wat zijn de straffen voor overtreding van de wet?

Overtredingen van de wet leiden tot zware administratieve straffen. Het niet verkrijgen van een vergunning of het doorgaan met toeristische verhuur zonder de benodigde toestemming leidt tot enorme boetes die hoger worden bij volgende overtredingen. De wet bepaalt duidelijk onder welke voorwaarden deze boetes worden opgelegd, waaronder het maximum aantal toegestane leasecontracten binnen een bepaalde periode.

Ingangsdatum van wijzigingen

De bepalingen van de wet werden van kracht op 01/01/2024, met voorlopige maatregelen die een respijtperiode van een maand toestonden voor degenen die eerder toeristische leaseactiviteiten uitvoerden om binnen drie maanden een vergunning aan te vragen.

Kortom, vastgoedeigenaren die zich bezighouden met toeristische verhuur moeten zich houden aan de wettelijke vereisten die zijn uiteengezet in de Wet op de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden, ook bekend als "De nieuwe Airbnb-wet" in de publieke opinie. Het niet naleven van deze regelgeving kan leiden tot zware administratieve boetes en mogelijk invloed hebben op de rechten en het gebruik van de woning door huurders. Het begrijpen en naleven van de wettelijke verplichtingen onder deze wet is cruciaal voor vastgoedeigenaren die zich bezighouden met toeristische verhuuractiviteiten.

Neem contact op met Alfa Law's advocaten voor de regelgeving van de nieuwe Airbnb wet

Zoals opgemerkt betekent de implementatie van de wet op de verhuur van woningen voor toeristische doeleinden (met betrekking tot "Airbnb-verhuur op korte termijn" of "Airbnb-verhuur op lange termijn") een substantiële verschuiving in de manier waarop vastgoedeigenaren, huurders en verhuurbureaus opereren in het dynamische vastgoedlandschap van Turkije. Deze wet stelt strenge regels en legt hoge boetes op om de ongeoorloofde verhuur van woningen voor toerisme in te perken. Het belangrijkste doel is om een gestructureerd kader te creëren dat de wettelijke normen handhaaft en de belangen van zowel vastgoedeigenaren als gasten beschermt. Alfa Law Firm, met een team van doorgewinterde vastgoedadvocaten in Istanbul, Ankara en Antalya, staat klaar om eigenaren van onroerend goed en verhuurkantoren door deze complexe juridische ingewikkeldheden te loodsen.

Onze juridische experts zijn goed op de hoogte van de nuances van de huurwetgeving en bieden uitgebreide hulp bij het voldoen aan deze bijgewerkte regelgeving. Het niet naleven van de wet kan leiden tot ernstige financiële gevolgen, waardoor het noodzakelijk is om juridisch advies in te winnen om door dit veranderende juridische landschap te navigeren. Door samen te werken met Alfa Law kunnen vastgoedeigenaren profiteren van strategisch juridisch advies, zorgvuldige begeleiding bij huurcontracten en een grondig begrip van hun rechten en plichten onder deze nieuwe wet. Ons doel is om vastgoedeigenaren te helpen binnen het wettelijke kader te opereren, risico's te beperken en een conforme en succesvolle verhuuromgeving te bevorderen.