Het huren van woningen en overdekte werkplekken is een gebied waar vaak problemen voorkomen. Hieronder worden de meest gestelde vragen en antwoorden toegelicht om een idee te geven van de hoofdlijnen van de praktijk.

Neem gerust contact op met Advocaat in Antalya Ceren Topcu İncetaban en haar Advocatenkantoor Antalya voor gratis informatie over huurrecht en huurcontracten voor woningen en werkplekken. ALFA team, bestaande uit Engels- en Nederlandstalige advocaten in AntalyaZorg ervoor dat je binnen dezelfde dag een antwoord krijgt.

Huurovereenkomsten voor woningen en overdekte werkplaatsen in Turkije zijn onderworpen aan het Turkse Wetboek van Verplichtingen nr. 6098 ("TCO") en de Wet op Huurovereenkomsten van Onroerend Goed nr. 6570 ("TCO").Wet nr. 6570").

Volgens TCO worden huurovereenkomsten die aflopen aan het einde van de looptijd en zonder dat opzegging nodig is, gedefinieerd als huurovereenkomsten voor bepaalde tijd. Andere leaseovereenkomsten worden geacht voor onbepaalde tijd te zijn aangegaan. Of een looptijd voor bepaalde of onbepaalde tijd moet zijn, vereist verschillende overwegingen in veel aspecten, zoals de beëindiging van de leaseovereenkomst.

De verhuurder en de huurder kunnen in overeenstemming met de contractvrijheid beslissen over de huur van een woning of een werkplek. Aangezien de huur echter een essentieel onderdeel is van een huurovereenkomst, moet deze zeker worden bepaald of kunnen worden bepaald in de huurovereenkomst. Anderzijds zijn huurbedragen die onredelijk lager zijn dan de marktwaarde ongeldig.

Om de huurprijs te bepalen, moeten de verhuurder en de huurder rekening houden met Besluit nr. 32 betreffende de bescherming van de waarde van de Turkse valuta. Dit besluit legt verschillende beperkingen vast voor het bepalen van een contractwaarde in vreemde valuta. De desbetreffende bepaling van dit besluit benadrukt het verbod op het gebruik van vreemde valuta voor de verkoop en verhuur van onroerende goederen als beide partijen in Turkije wonen.

Communiqué nr. 2008/32-34 betreffende Besluit nr. 32 inzake de bescherming van de waarde van de Turkse munt vermeldt echter een uitzondering. Als 50% of meer van de aandelen van een in Turkije gevestigde rechtspersoon toebehoort aan personen die niet in Turkije wonen, kunnen overeenkomsten met betrekking tot onroerende goederen dus in een vreemde valuta worden vastgesteld. Er moet echter ook worden opgemerkt dat deze regeling regelmatig wordt bijgewerkt met betrekking tot verschillende soorten transacties.

De huurprijs kan voor elk huurjaar worden verhoogd. De TCO heeft echter een wettelijke bovengrens ingesteld ten behoeve van de huurders. In overeenstemming met artikel 344 van het TCO kunnen de partijen geen huurverhoging overeenkomen die hoger is dan het verschil van het 12-maands gemiddelde van de consumentenprijsindex ("CPI"), gepubliceerd door het Turkse Instituut voor Statistiek ("TUIK"). Als de partijen een hogere huurverhoging overeenkomen, zal deze bovengrens van toepassing zijn. Bovendien is de hierboven vermelde huurverhoging alleen van toepassing op huurovereenkomsten in Turkse Lira. Voor huurprijzen in vreemde valuta bepaalt artikel 344 van het Wetboek van Koophandel dat er geen huurverhoging is toegestaan gedurende de eerste vijf jaar van de huurovereenkomst.

Wat huurovereenkomsten voor onbepaalde tijd betreft, kunnen huurders een beroep doen op artikel 329 van de TCO en kunnen ze een opzegtermijn van drie maanden in acht nemen voor elke huurperiode van zes maanden en de huurovereenkomst beëindigen tegen het einde van deze huurperiode zonder een specifieke reden op te geven. Bij huurovereenkomsten voor bepaalde tijd kan de huurder, als de partijen geen kortere opzegtermijn zijn overeengekomen, de huurovereenkomst beëindigen door de verhuurder 15 dagen voor het einde van de huurtermijn op de hoogte te stellen. De huurder kan de huurovereenkomst beëindigen zonder een bepaalde reden op te geven.

Het beëindigingsrecht van de huurder onder de TCO geldt alleen voor de verhuurder binnen bepaalde grenzen. Zo kan de verhuurder de huurovereenkomst niet beëindigen op basis van het verstrijken van de looptijd van de huurovereenkomst. De verhuurder kan de huurovereenkomst alleen zonder gerechtvaardigde reden beëindigen na het verstrijken van de verlengingsperiode van 10 jaar en met een opzegtermijn van drie maanden.

Voor verhuurders die wezenlijk beperkt zijn door opzegging in overeenstemming met de TCO, voorziet de TCO in verschillende opzeggingsgronden die via een rechtszaak moeten worden opgeëist. De verhuurder kan bijvoorbeeld de huurovereenkomst beëindigen via een rechtszaak op basis van noodzaak, verbouwing of bestemmingsplan, of noodzaak van de nieuwe eigenaar.

Als een huurder failliet gaat, heeft de verhuurder het recht om een schriftelijke garantie te vragen die binnen een redelijke termijn moet worden verstrekt (Artikel 332 van het TCO. Als een dergelijke garantie niet tijdig wordt verstrekt, kan de verhuurder de huurovereenkomst onmiddellijk beëindigen.

Als het gehuurde eigendom door de verhuurder wordt overgedragen aan een derde partij, blijft de huurovereenkomst van kracht (artikel 310 van de TCO). Dit betekent dat de nieuwe eigenaar gebonden is aan de huurovereenkomst.

De nieuwe eigenaar kan geen nieuwe huurvoorwaarden vaststellen of de huurovereenkomst beëindigen zonder geldige reden. De nieuwe eigenaar kan de huurovereenkomst echter wel beëindigen als hij het eigendom moet gebruiken (Artikel 351 van het TCO). Verder kan de verhuurder een rechtszaak aanspannen zes maanden nadat de opzegging is gegeven aan de huurder, die moet worden gegeven binnen een maand na de datum van de eigendomsoverdracht. Als de huurovereenkomst in de eigendomsakte wordt vermeld, kan de nieuwe verhuurder de huurovereenkomst niet meer beëindigen door middel van een rechtszaak in overeenstemming met artikel 351 van de TCO.

Een huurder die de huur te laat of gedeeltelijk betaalt of helemaal niet betaalt, kan de verhuurder een beëindigingsrecht geven. Ten eerste zou het niet of gedeeltelijk betalen van de huur leiden tot het in gebreke blijven van de huurder. De verhuurder kan een herstelperiode van ten minste 30 dagen stellen en de huurder meedelen dat de huurovereenkomst wordt beëindigd als de betaling niet binnen de herstelperiode wordt verricht. Bovendien kan de verhuurder een ontruimingsrechtszaak aanspannen als de huurder binnen één huurjaar twee keer terecht opzegt.

De kwestie van huurwoningen en overdekte werkplekken in het kader van huurrecht is een zaak die aandacht nodig heeft. Aarzel niet om contact op te nemen met Advocaat Antalya Ceren Topcu İncetaban en haar team van professionals om uit te zoeken welke rechten je hebt volgens de geldende wetgeving. U kunt rekenen op het ALFA-team met Engels- en Nederlandstalige advocaten in Antalya om de beste manier te vinden om huurgeschillen op te lossen en voor een gedetailleerde en begrijpelijke juridische ondersteuning.