De wet tot wijziging van de wet inzake rechters en openbare aanklagers en bepaalde wetten, gepubliceerd in het Staatsblad van 28 juni 2022 en genummerd 31880, bracht aanzienlijke wijzigingen aan in de notariswet nr. 1512. Bovengenoemde wet stelde notarissen in staat om verkoopovereenkomsten voor onroerend goed uit te voeren.

Deze regeling, die notarissen toestaat om koopovereenkomsten voor onroerend goed uit te voeren, stond al lange tijd op de agenda. Verwacht werd dat deze wijziging op 1 januari 2023 in werking zou treden.

De deadline voor de voltooiing van de installatie van het systeem dat vereist is voor de verkoop van onroerend goed door notarissen is echter uitgesteld tot 1 juli 2023.

In lijn met deze ontwikkelingen werd verwacht dat het ministerie van Justitie de relevante procedures en beginselen zou reguleren. In deze context werd de Regeling inzake de procedures en beginselen die van toepassing zijn op door openbare notarissen afgegeven koopovereenkomsten inzake onroerend goed gepubliceerd in het Staatsblad van 11 januari 2023, genummerd 32070, en trad deze op dezelfde datum in werking.

De bepalingen van de verordening worden toegepast vanaf de datum waarop de invoering van het informatiesysteem wordt bekendgemaakt op de officiële website van het ministerie van Justitie.

Voor gedetailleerde informatie en advies over het betreffende onderwerp kunt u contact opnemen met onze Onroerend goed advocaten in Antalya. Onze experts nemen binnen dezelfde dag contact met je op.

De belangrijkste bepalingen van de verordening zijn de volgende:

Aanvragen voor de uitgifte van koopovereenkomsten voor onroerend goed zullen worden ingediend via het tabblad e-aanstelling van de Unie van notarissen van Türkiye, dat beschikbaar is op het e-overheidsportaal.

• De documenten die tijdens de aanvraag worden gevraagd, worden geüpload naar het informatiesysteem van de Unie van Notarissen van Türkiye ("TNBBS") en de originelen van de documenten moeten door de partijen op de datum en het tijdstip van de afspraak bij de notaris worden ingediend.
• Het aanvraagdocument wordt afgegeven via TNBBS en door een notaris. Als de notaris niet in staat is om het aanvraagdocument af te geven vanwege een juridische of feitelijke belemmering, wordt de aanvraag door de notaris afgewezen en krijgen de partijen de gelegenheid om de notarisgegevens van TNBBS bij te werken. Partijen worden per sms op de hoogte gesteld van deze situatie.
• De notaris zal gebruik maken van het door de Unie van Notarissen van Türkiye opgestelde en in TNBBS geregistreerde contractvoorbeeld door de vorm en inhoud van het contract in het Kadaster Informatiesysteem te bekijken. Dit in overweging nemend, samen met de bepalingen van de verordening die we noemden met betrekking tot de daaropvolgende voorwaarden, is het begrepen dat de bepalingen van de officiële akte speciaal kunnen worden geregeld door de partijen, met uitzondering van de regelingen die verboden zijn in de officiële akte.
• De verkoopovereenkomst van het onroerend goed mag geen voorwaarden bevatten die de registratie kunnen belemmeren of tenietdoen.
• De notaris stelt de partijen per sms op de hoogte van het volgnummer van de elektronische incasso en de betalingswijze voor de servicekosten en de kosten van het eigendomsbewijs voor de transactie, samen met de datum en het tijdstip van de afspraak voor het ondertekenen van het contract. Partijen die op de afspraakdatum en -tijd niet aanwezig zijn bij de notaris, worden de dag zelf per sms geïnformeerd dat de transactie kan worden uitgevoerd als zij binnen 10 dagen een aanvraag indienen bij de notaris; anders wordt de aanvraag geannuleerd.
• De procedures met betrekking tot het contract worden uitgevoerd door de notaris in persoon. Dienovereenkomstig zullen eventuele beperkingen op het onroerend goed, de procedures en principes met betrekking tot de beperkingen in de wetgeving op de verkoop van onroerend goed, de identiteit van de rechthebbende en of er een juridische belemmering is voor de verkoop van het onroerend goed worden beoordeeld door de respectieve notaris.
• Na deze evaluatie wordt het contract ondertekend door de partijen en worden het contract en de bijbehorende documenten geregistreerd in TAKBIS door de notaris met het documentnummer dat is verkregen van TAKBIS en de registratie van het onroerend goed in het kadaster door het directoraat van het kadaster.
• De eigendomsakte wordt afgegeven door de notaris na voltooiing van de registratie na ondertekening van het contract.

Neem gerust contact op met onze Advocaten in Antalya expert in onroerend goed kwesties voor uitgebreide informatie en ondersteuning over deze innovatie en de details ervan.

U kunt uw verkooptransacties uitvoeren in het kader van nieuwe toepassingen en uw verkoop foutloos laten verlopen dankzij onze professionele aanpak en uitgebreide ondersteuning. U kunt tijdens het hele proces op ons rekenen.

De wijzigingen in de Wet op het notarisambt en de Verordening hebben tot doel de verkoop van onroerend goed op een snellere en eenvoudigere manier af te ronden, en in de Verordening worden de procedures en beginselen uiteengezet die van toepassing zijn op de verkoopovereenkomsten voor onroerend goed die door notarissen moeten worden uitgevoerd.

De wijzigingen, waarvan we de details hierboven hebben beschreven, zijn erg belangrijk voor de verkoop van onroerend goed.
In deze context moet elke beweging en stap voor het aanvragen van verkooptransacties correct en volledig worden uitgevoerd.

Om deze redenen helpen we je om je doel van de verkoop van onroerend goed te bereiken en volgen we het hele proces op een professionele manier voor je op en ronden we het af.