Met de toenemende vraag naar huisvesting en de stijgende inflatie in de wereld van vandaag, raken huurders en verhuurders vaak verstrikt in juridische geschillen. Ondanks recente juridische hervormingen die gericht zijn op het waarborgen van eerlijkheid tussen huurders, die vaak in een zwakkere positie verkeren in huurovereenkomsten, en eigenaren met eigendomsrechten, hebben deze hervormingen de problemen niet volledig opgelost, wat leidt tot voortdurende juridische geschillen.

In het licht van deze ontwikkelingen is de "Ontruimingsverklaring" zoals beschreven in Artikel 352 van het Turks wetboek van verplichtingen Nr. 6098 onder de sectie "Beëindiging van het contract in huurovereenkomsten voor woningen en overdekte werkplaatsen" heeft aan belang gewonnen.

Voor uitgebreide inzichten en deskundig advies over vastgoedzaken in Turkije hoef je niet verder te kijken dan ons team van ervaren Onroerend goed advocaten in Antalya. Onder leiding van Antalya Advocaat Ceren Topcu İncetaban, is ons team toegewijd aan het verstrekken van de beste juridische oplossingen voor uw onroerend goed behoeften.

Wat is een ontruimingsverklaring?

Een ontruimingsverklaring is een schriftelijke toezegging van een huurder om een gehuurde woning op een bepaalde datum te ontruimen. Volgens artikel 352 van wet nr. 6098:

"Artikel 352 - Wegens redenen van de huurder

(1) Indien de huurder na de oplevering van het gehuurde goed schriftelijk toezegt het gehuurde goed op een bepaalde datum te ontruimen, maar dit niet doet, kan de verhuurder de huurovereenkomst beëindigen door binnen een maand vanaf die datum een verzoek tot tenuitvoerlegging of een rechtszaak in te dienen."

In de praktijk moet een toezeggingsbrief tot ontruiming aan verschillende voorwaarden tegelijk voldoen om geldig te zijn. Als aan een van deze voorwaarden niet is voldaan, kan de toezeggingsbrief niet als geldig worden beschouwd.

Voorwaarden voor de geldigheid van een ontruimingsverklaring

A. De toezeggingsbrief tot uitzetting moet schriftelijk zijn.

Om van een geldige ontruimingsverklaring te kunnen spreken, moet de verbintenis schriftelijk zijn vastgelegd door de vrije wil van de partijen. Het vereiste van een schriftelijke vorm is essentieel en het volstaat dat de verbintenis in gewone schriftelijke vorm wordt aangegaan. De ontruimingsverklaring kan op verzoek van de partijen worden opgesteld of notarieel worden bekrachtigd.

B. De ontruimingsverklaring moet persoonlijk door de huurder worden ondertekend.

Toezeggingen tot ontruiming door familieleden, echtgenoot of kinderen van de huurder worden als ongeldig beschouwd. Als er meerdere huurders in een woning zijn, moet de toezegging door alle huurders worden ondertekend. Wanneer een huurovereenkomst en een ontruimingstoezegging via een vertegenwoordiger worden gedaan, moet de volmacht hiervoor een specifieke machtiging bevatten.

C. De verplichting tot ontruiming moet vrijwillig door de huurder worden aangegaan na ondertekening van de huurovereenkomst.

Verbintenissen tot ontruiming moeten door de huurder uit vrije wil worden ondertekend binnen een redelijke termijn na de ondertekening van de huurovereenkomst. Een uitzondering op deze regel zijn ontruimingsverbintenissen die samen met een hernieuwde huurovereenkomst worden aangegaan. Ontruimingsverbintenissen die de huurder ondertekent op het moment van de huurovereenkomst uit angst om de woning niet te kunnen verhuren, worden als ongeldig beschouwd. Bovendien kunnen de bepalingen van het Turkse Wetboek van Verplichtingen artikel 30 en volgende artikelen, die dwaling, intimidatie en misleiding regelen, een ontruimingsovereenkomst ongeldig maken.

D. De ontruimingstoezegging moet volledige details bevatten over wanneer het gehuurde zal worden ontruimd, op welk eigendom de toezegging betrekking heeft, details van de huurovereenkomst en de toezegging van de huurder om het eigendom op een specifieke datum te ontruimen.

Mits je een advocaat nodig hebt in Antalya of ergens anders in Turkije, inclusief Istanbul, staat ons internationale advocatenkantoor met een team van deskundige advocaten klaar om je te begeleiden bij elke stap van je juridische reis. Als een van de beste advocatenkantoren in Turkije is Alfa Law Firm toegewijd aan het leveren van oplossingen op maat en het bereiken van de beste resultaten voor onze cliënten. Neem vandaag nog contact met ons open laat ons team van ervaren advocaten in Turkije je helpen met je juridische behoeften op het gebied van onroerend goed.

Het later invullen van een Leegstandsverklaring door de verhuurder

In de praktijk komt het vaak voor dat toezeggingen tot ontruiming worden ondertekend met lege plekken en dat deze plekken later door de verhuurder worden ingevuld. Als de handtekening onder de toezegging van de huurder is, zelfs als de inhoud later door de verhuurder wordt ingevuld, wordt de toezegging als geldig beschouwd. De ongeldigheid van dergelijke ontruimingsverbintenissen kan alleen worden bewezen met schriftelijk bewijs.

Kortom, toezeggingsbrieven bij ontruiming spelen een belangrijke rol in Turkse huurovereenkomsten, vooral in gevallen waarin huurders zich ertoe verbinden de woning op een specifieke datum te ontruimen. Huurders en verhuurders moeten zich bewust zijn van de wettelijke vereisten voor de geldigheid van deze schriftelijke ontruimingsverklaring en de implicaties ervan begrijpen.

Ontruimingsbevel voor gezinswoningen

Een gezinswoning kan worden gedefinieerd als de woning die door de echtgenoten en hun eventuele gemeenschappelijke kinderen wordt gebruikt om regelmatig te wonen. Als de gehuurde woning wordt gedefinieerd als een gezinswoning, kan een toezeggingsbrief tot uitzetting die slechts door een van de echtgenoten is ondertekend, niet worden beschouwd als een geldige toezeggingsbrief.

Het concept van een gezinswoning is van bijzonder belang in ons recht en de bevoegdheid om erover te beschikken is beperkt door onze wetten. Volgens artikel 194 van het Turkse Burgerlijk Wetboek nr. 4721:

"Een van de echtgenoten kan de huurovereenkomst betreffende de gezinswoning niet beëindigen, niet over de gezinswoning beschikken of de rechten op de gezinswoning niet beperken zonder de duidelijke toestemming van de andere echtgenoot, behalve om geldige redenen. Als de toestemming niet kan worden verkregen of als de andere echtgenoot zonder geldige reden weigert toestemming te geven, kan de huurder de tussenkomst van de rechter vragen."

Omdat een ontruimingsverklaring van nature een eenzijdige, verplichtende handeling is, heeft deze dezelfde juridische gevolgen als de beëindiging van de huurovereenkomst. Daarom moet het geven van een ontruimingsverklaring als huurder van een gezinswoning een beslissing zijn die door de echtgenoten samen wordt genomen. Voor huurders is het, als de gehuurde woning een gezinswoning is, van cruciaal belang om zich bewust te zijn van deze vereiste en om de toestemming van beide echtgenoten te verkrijgen voordat ze een ontruimingsverklaring ondertekenen.

Het concept van een gezinswoning is, vanwege het belang ervan, niet alleen geregeld in het Turkse burgerlijk wetboek, maar ook in wet nr. 6098. Volgens artikel 349 van deze wet:

"In huurobjecten die als gezinswoning worden gebruikt, kan de huurder de huurovereenkomst niet beëindigen zonder de duidelijke toestemming van de andere echtgenoot. Als het verkrijgen van toestemming niet mogelijk is of als de andere echtgenoot zonder geldige reden weigert toestemming te geven, kan de huurder de rechter vragen hierover een beslissing te nemen. Als de echtgenoot die niet de huurder is, door kennisgeving aan de verhuurder verklaart dat hij/zij partij is geworden bij de huurovereenkomst, moet de verhuurder de huurder en de echtgenoot afzonderlijk informeren over de betalingstermijn van de opzegging."

Beide wettelijke bepalingen benadrukken dat de acties met betrekking tot gezinswoningen moeten worden genomen met de gezamenlijke beslissing van de echtgenoten. Als u dus als verhuurder een ontruimingsverklaring voor een gezinswoning aanvraagt, moet u nagaan of de woning inderdaad een gezinswoning is en ervoor zorgen dat beide echtgenoten hun toestemming geven. Voor huurders, in het bijzonder in gevallen waarin de gehuurde woning een gezinswoning is, is het essentieel om op de hoogte te zijn van deze wettelijke vereisten en de toestemming van beide echtgenoten te vragen voordat ze tot ontruiming overgaan. Dit kan juridische complicaties in de toekomst helpen voorkomen.

Conclusie

Kortom, de ontruimingsverklaring is een juridisch bindend document dat aanzienlijke gevolgen kan hebben voor zowel huurders als verhuurders. Om de geldigheid en doeltreffendheid ervan te garanderen, is het van cruciaal belang om te voldoen aan alle wettelijke vereisten die in de Turkse wet worden beschreven. Huurders moeten zich ook bewust zijn van de gevolgen van het ondertekenen van een dergelijke verbintenis, vooral als de gehuurde woning wordt beschouwd als een gezinswoning, en moeten de nodige toestemming krijgen van alle relevante partijen.

Zolang je te maken krijgt met problemen of geschillen met betrekking tot uitzettingsverbintenissen of andere kwesties met betrekking tot huurcontracten in Turkije, kun je vertrouwen op Alfa Advocatenkantoor voor juridische diensten van topniveau. Onze Vastgoed Juristen in Turkije bieden advies en vertegenwoordiging in alle zaken met betrekking tot vastgoedrecht in Turkije.

Vreemdelingen die in Turkije verblijven kunnen te maken krijgen met unieke uitdagingen als gevolg van culturele en juridische verschillen. Als toonaangevend advocatenkantoor in Antalya staat Alfa Law Firm's team van meertalige advocaten voor je klaar. Onze Engelssprekende advocaten in Turkije, samen met Franssprekende advocaten en Nederlandssprekende advocaten, zijn goed uitgerust om optimale oplossingen te bieden voor uw vastgoedconflicten en geschillen.

Of je nu begeleiding nodig hebt van meertalige advocaten in Antalya of elders in Turkije, Alfa Advocatenkantoor is er om je op de best mogelijke manier van dienst te zijn. Neem contact op met Antalya advocaat Ceren İncetaban en ons team van deskundige advocaten in Antalya vandaag nog voor een gratis consult. Uw onroerend goed juridische reis begint met de juiste ondersteuning, en Alfa Law is hier om het te bieden.