{"id":2851,"date":"2024-05-02T08:56:01","date_gmt":"2024-05-02T08:56:01","guid":{"rendered":"http:\/\/alfalawfirm.com\/?p=2851"},"modified":"2025-12-05T12:02:29","modified_gmt":"2025-12-05T09:02:29","slug":"mediation-et-convention-dexpulsion-dans-les-litiges-locatifs","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/mediation-et-convention-dexpulsion-dans-les-litiges-locatifs\/","title":{"rendered":"M\u00e9diation et convention d'expulsion dans les litiges locatifs"},"content":{"rendered":"

M\u00e9diation et convention d'expulsion dans les litiges locatifs<\/h1>\n
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Dans la r\u00e9solution des litiges dans les relations locatives, le syst\u00e8me de m\u00e9diation obligatoire, \u00e0 partir du 1er septembre 2023, a marqu\u00e9 le d\u00e9but d'un nouveau processus pour de nombreux locataires et bailleurs. Toutefois, cette nouvelle r\u00e9glementation a entra\u00een\u00e9 une certaine confusion et une incertitude dans la pratique. En particulier, la question de la force ex\u00e9cutoire des accords d'\u00e9vacuation est devenue l'un des principaux probl\u00e8mes rencontr\u00e9s.<\/p>\n

R\u00e9glementation juridique et processus de m\u00e9diation<\/b><\/h2>\n

L'article 18\/B, ajout\u00e9 \u00e0 la loi n\u00b0 6325, fait de la saisine d'un m\u00e9diateur une condition de l'action en justice pour les litiges n\u00e9s des rapports locatifs. Cet article pr\u00e9voit que les litiges d\u00e9coulant des rapports locatifs doivent \u00eatre soumis \u00e0 un m\u00e9diateur avant d'intenter une action en justice. Il s'agit notamment des litiges suivants<\/p>\n

    \n
  • Les litiges d\u00e9coulant de la relation locative, \u00e0 l'exclusion des dispositions relatives \u00e0 l'expulsion des biens immobiliers lou\u00e9s par le biais d'une ex\u00e9cution sans jugement conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 2004.<\/li>\n
  • Les litiges relatifs \u00e0 la r\u00e9partition des biens mobiliers et immobiliers et \u00e0 la suppression de la soci\u00e9t\u00e9 de personnes.<\/li>\n
  • Les litiges d\u00e9coulant de la loi sur les condominiums n\u00b0 634 du 23\/6\/1965.<\/li>\n
  • Les litiges relatifs aux droits de voisinage.<\/li>\n<\/ul>\n

    Caract\u00e8re ex\u00e9cutoire du document d'accord et du processus d'annotation<\/b><\/h2>\n

    Si les parties parviennent \u00e0 un accord \u00e0 l'issue du processus de m\u00e9diation, le document d'accord est pr\u00e9par\u00e9 en tenant compte des limitations, des proc\u00e9dures et des principes des lois relatives aux biens immobiliers. Cependant, pour que ce document d'accord soit consid\u00e9r\u00e9 comme un jugement, il est obligatoire d'obtenir une annotation de force ex\u00e9cutoire. L'attestation de force ex\u00e9cutoire est obtenue aupr\u00e8s du tribunal civil de paix du lieu o\u00f9 se trouve l'immeuble pour les accords relatifs \u00e0 l'immeuble, et du lieu o\u00f9 travaille le m\u00e9diateur pour les autres accords.<\/p>\n

    Afin de donner une annotation de force ex\u00e9cutoire, le tribunal examine le document de l'accord et v\u00e9rifie le contenu de l'accord pour savoir s'il est adapt\u00e9 \u00e0 la m\u00e9diation et \u00e0 l'ex\u00e9cution forc\u00e9e et si les limitations pr\u00e9vues par les lois sur les biens immobiliers sont respect\u00e9es. Au cours de ce processus de v\u00e9rification, le tribunal peut demander des informations ou des documents aux institutions ou organisations et ouvrir une audience si n\u00e9cessaire.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/b><\/h2>\n

    La m\u00e9diation est-elle obligatoire dans le cadre d'une proc\u00e9dure d'expulsion devant le tribunal charg\u00e9 de l'ex\u00e9cution des d\u00e9cisions de justice ?<\/b><\/h3>\n

    Oui, il est obligatoire de s'adresser \u00e0 un m\u00e9diateur dans les cas d'expulsion r\u00e9sultant de relations locatives. Selon la loi n\u00b0 6325, une action en justice ne peut \u00eatre intent\u00e9e sans recours \u00e0 un m\u00e9diateur.<\/p>\n

    Un cas d'expulsion interrompt-il la p\u00e9riode de m\u00e9diation ?<\/b><\/h3>\n

    Non, une action en expulsion n'interrompt pas la p\u00e9riode de m\u00e9diation. Comme il n'y a pas de d\u00e9lai sp\u00e9cifique pour la m\u00e9diation, qui n'est pas obligatoire dans les contrats de bail, le tribunal peut reporter la p\u00e9riode de litige de 3 mois si la m\u00e9diation est appliqu\u00e9e apr\u00e8s l'introduction de l'action en justice. Toutefois, si une solution ne peut \u00eatre trouv\u00e9e dans ce d\u00e9lai, le tribunal peut prolonger le d\u00e9lai de trois mois.<\/p>\n

    Comment obtenir l'annotation de la force ex\u00e9cutoire du proc\u00e8s-verbal de l'accord de m\u00e9diation ?<\/b><\/h3>\n

    Afin d'obtenir une annotation de force ex\u00e9cutoire pour le document d'accord, une requ\u00eate doit \u00eatre d\u00e9pos\u00e9e aupr\u00e8s du Tribunal civil de paix, qui est le tribunal comp\u00e9tent, \u00e0 l'endroit o\u00f9 le m\u00e9diateur travaille, avec une demande d'annotation de force ex\u00e9cutoire. Cette demande doit \u00eatre introduite aupr\u00e8s du Tribunal civil de paix du lieu o\u00f9 se trouve la commission \u00e0 laquelle le m\u00e9diateur si\u00e8ge.<\/p>\n

    La m\u00e9diation est-elle obligatoire dans les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution assorties d'une demande d'expulsion ?<\/b><\/h3>\n

    Non, la m\u00e9diation n'est pas obligatoire dans les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution assorties d'une demande d'\u00e9vacuation. La m\u00e9diation n'est pas accept\u00e9e comme condition de litige dans les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution sans jugement demandant l'expulsion du bien lou\u00e9. Dans les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution \u00e0 l'encontre du locataire, l'opposition du locataire \u00e0 la proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution rel\u00e8ve de la comp\u00e9tence des tribunaux d'ex\u00e9cution.<\/p>\n

    La m\u00e9diation est-elle obligatoire dans les proc\u00e9dures d'expulsion apr\u00e8s les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution ?<\/b><\/h3>\n

    Non, la m\u00e9diation n'est pas obligatoire dans une affaire d'expulsion apr\u00e8s ex\u00e9cution. La m\u00e9diation obligatoire, qui est une condition du contentieux dans les litiges locatifs, a \u00e9t\u00e9 exempt\u00e9e des dispositions relatives \u00e0 l'expulsion des biens immobiliers lou\u00e9s par le biais de l'ex\u00e9cution sans jugement conform\u00e9ment \u00e0 la loi n\u00b0 2004.<\/p>\n

     <\/p>\n

    Si vous avez un litige dans vos relations locatives ou si vous avez besoin de plus d'informations \u00e0 ce sujet, vous pouvez obtenir l'aide d'Alfalaw. N'oubliez pas que des informations pr\u00e9cises et une aide professionnelle sont les moyens les plus efficaces de r\u00e9soudre les probl\u00e8mes. Contactez-nous imm\u00e9diatement.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Mediation and Eviction Agreement in Rental Disputes In resolving disputes in rental relations, the mandatory mediation system, as of September 1, 2023, has marked the beginning of a new process for many tenants and lessors. However, with this new regulation, some confusion and uncertainty in practice also emerged. In particular, the issue of enforceability of […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2852,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2851","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alfa-law-firm"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2851","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2851"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2851\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2853,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2851\/revisions\/2853"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2852"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2851"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2851"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2851"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}