{"id":2848,"date":"2024-06-04T08:54:50","date_gmt":"2024-06-04T08:54:50","guid":{"rendered":"http:\/\/alfalawfirm.com\/?p=2848"},"modified":"2026-01-13T12:10:05","modified_gmt":"2026-01-13T09:10:05","slug":"expulsion-dun-bien-immobilier-loue-par-execution-sans-jugement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/expulsion-dun-bien-immobilier-loue-par-execution-sans-jugement\/","title":{"rendered":"Expulsion d'un bien immobilier lou\u00e9 par ex\u00e9cution sans jugement"},"content":{"rendered":"

Expulsion d'un bien immobilier lou\u00e9 par ex\u00e9cution sans jugement<\/h1>\n
\n

L'expulsion d'un bien lou\u00e9 se produit g\u00e9n\u00e9ralement lorsque le bailleur doit intenter une action en expulsion devant le tribunal civil de paix et obtenir gain de cause. Une proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution est mise en \u0153uvre sur la base d'une d\u00e9cision de justice. Toutefois, dans certains cas exceptionnels, le bailleur peut \u00e9vacuer le bien par le biais d'une proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution forc\u00e9e sans jugement, sans d\u00e9poser de demande d'expulsion. Ces exceptions sont les cas de non-paiement du loyer et d'expiration du bail.<\/p>\n

Expulsion sans jugement pour non-paiement du loyer<\/b><\/h2>\n

Si le loyer n'est pas pay\u00e9, l'expulsion par saisie non judiciaire peut \u00eatre poursuivie. Dans ce cas, il n'est pas n\u00e9cessaire d'avoir un contrat de location \u00e9crit. L'article 269 de la loi sur l'ex\u00e9cution et la faillite r\u00e9git cette situation. Selon cet article :<\/p>\n

Notification de l'ordre de paiement :<\/b>\u00a0Le bailleur peut engager une proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution forc\u00e9e en cas de non-paiement du loyer. Si le d\u00e9biteur ne fait pas opposition \u00e0 l'ordre de paiement dans les sept jours ou ne refuse pas express\u00e9ment le bail et sa signature sur le contrat, il est pr\u00e9sum\u00e9 que le locataire a accept\u00e9 le bail. L'opposition suspend la proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution.<\/p>\n

Responsabilit\u00e9 du locataire :\u00a0<\/b>Selon l'article 314 du code des obligations turc, le locataire est tenu de payer le loyer et les frais annexes \u00e0 la fin de chaque mois. Si le locataire ne remplit pas cette obligation, le bailleur peut accorder un d\u00e9lai par \u00e9crit et notifier qu'il peut r\u00e9silier le contrat si le paiement n'est pas effectu\u00e9 dans ce d\u00e9lai (article 315 du TBK).<\/p>\n

Poursuite sans jugement en raison de l'expiration du bail<\/b><\/h2>\n

Pour demander une expulsion sans jugement en raison de l'expiration de la p\u00e9riode de location, le bailleur doit disposer d'un contrat de location \u00e9crit. Un engagement d'expulsion doit \u00e9galement \u00eatre inclus dans les locations de locaux d'habitation et de lieux de travail couverts.<\/p>\n

Proc\u00e9dure d'ex\u00e9cution et ordonnance d'expulsion :\u00a0<\/b>Il existe de nombreux types de proc\u00e9dures d'expulsion : expulsion en raison des besoins du nouveau propri\u00e9taire, m\u00e9diation et accord d'expulsion dans les litiges locatifs, lettre d'engagement d'expulsion, d\u00e9cision ant\u00e9rieure confirmant les engagements d'expulsion sign\u00e9s par le locataire et bien d'autres encore... Chacune d'entre elles peut diff\u00e9rer en fonction du Code turc des obligations. Selon l'article 272 de la loi sur l'ex\u00e9cution et la faillite, l'expulsion d'un bien immobilier peut \u00eatre demand\u00e9e au bureau d'ex\u00e9cution dans un d\u00e9lai d'un mois apr\u00e8s l'expiration du bail. Dans ce cas, l'huissier ordonne au locataire de quitter les lieux dans un d\u00e9lai de quinze jours. Le locataire peut s'y opposer dans les sept jours, faute de quoi il est contraint de quitter les lieux dans les 15 jours.<\/p>\n

Pr\u00e9sence d'un tiers dans le bien immobilier<\/b><\/h2>\n

L'article 276 de la loi sur l'ex\u00e9cution et la faillite r\u00e9git la pr\u00e9sence d'une personne autre que le locataire dans les locaux dont l'expulsion est demand\u00e9e. Si cette personne ne peut pas fournir de documents officiels pour justifier son droit d'occupation, elle sera rapidement expuls\u00e9e. Toutefois, si cette personne affirme qu'elle occupait les locaux avant la situation actuelle et que cette affirmation est v\u00e9rifi\u00e9e par l'huissier, la d\u00e9cision d'expulsion est renvoy\u00e9e au tribunal et une d\u00e9cision de justice est attendue.<\/p>\n

Proc\u00e9dure d'expulsion des locataires<\/b><\/h2>\n

La proc\u00e9dure d'expulsion d'un locataire comporte des aspects techniques assez importants. En cas d'erreur de proc\u00e9dure, les proc\u00e9dures d'ex\u00e9cution ou d'expulsion engag\u00e9es pour l'expulsion du locataire peuvent \u00eatre rejet\u00e9es et entra\u00eener des frais de justice inutiles.<\/p>\n

Pr\u00e9c\u00e9dent D\u00e9cision de la Cour Supr\u00eame<\/b><\/h2>\n

L'arr\u00eat de la 8e chambre civile de la Cour de cassation, num\u00e9rot\u00e9 2017\/13162 E., 2017\/10909 K., a examin\u00e9 en d\u00e9tail les proc\u00e9dures \u00e0 suivre dans les cas concernant l'expulsion du locataire. Selon cette d\u00e9cision, il a \u00e9t\u00e9 soulign\u00e9 que la demande d'expulsion doit \u00eatre incluse dans la demande de suivi et que si cela n'est pas indiqu\u00e9, la direction de l'ex\u00e9cution ne peut pas d\u00e9livrer une d\u00e9cision d'expulsion.<\/p>\n

 <\/p>\n

Par cons\u00e9quent, l'expulsion des biens immobiliers lou\u00e9s par le biais d'une ex\u00e9cution sans jugement est possible si certaines conditions sont remplies. Les d\u00e9tails proc\u00e9duraux et techniques auxquels les bailleurs doivent pr\u00eater attention dans ce processus garantiront que la proc\u00e9dure d'expulsion se d\u00e9roule de mani\u00e8re saine et correcte.<\/p>\n

Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/b><\/h2>\n

Quelle est la juridiction comp\u00e9tente pour l'expulsion des biens immobiliers lou\u00e9s par voie d'ex\u00e9cution sans jugement ?<\/b><\/h3>\n

Les proc\u00e9dures relatives \u00e0 l'expulsion de biens immobiliers lou\u00e9s par le biais d'une ex\u00e9cution sans jugement sont men\u00e9es par les tribunaux d'ex\u00e9cution. Ces tribunaux m\u00e8nent la proc\u00e9dure d'expulsion \u00e0 la demande du bailleur.<\/p>\n

L'ordonnance d'expulsion locative peut-elle \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e avant qu'elle ne devienne d\u00e9finitive ?<\/b><\/h3>\n

La d\u00e9cision d'expulsion locative ne peut \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9e tant qu'elle n'est pas d\u00e9finitive. Pour entamer une proc\u00e9dure d'expulsion, la d\u00e9cision de justice doit \u00eatre d\u00e9finitive.<\/p>\n

Combien de temps dure une proc\u00e9dure d'expulsion par voie d'ex\u00e9cution non judiciaire ?<\/b><\/h3>\n

Le d\u00e9lai de lib\u00e9ration par ex\u00e9cution sans jugement varie selon que le d\u00e9biteur s'y oppose ou non. Dans les cas o\u00f9 il n'y a pas d'opposition, la proc\u00e9dure peut durer environ 1 \u00e0 2 mois, mais en cas d'opposition, ce d\u00e9lai peut \u00eatre prolong\u00e9.<\/p>\n

Comment expulser un locataire par l'ex\u00e9cution forc\u00e9e ?<\/b><\/h3>\n

L'expulsion du locataire par le biais de l'ex\u00e9cution forc\u00e9e est effectu\u00e9e par le bailleur qui s'adresse au bureau de l'ex\u00e9cution forc\u00e9e et entame une proc\u00e9dure avec une demande d'expulsion. Si le locataire d\u00e9biteur ne s'oppose pas \u00e0 l'ordre de paiement ou si l'opposition est lev\u00e9e, le bureau de l'ex\u00e9cution d\u00e9livre un ordre d'expulsion, autorisant le locataire \u00e0 quitter le logement.<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Eviction of Leased Real Estate through Execution Without Judgment Eviction of a rented property generally occurs when the lessor must file an eviction lawsuit in the civil court of peace and win this case. An enforcement proceeding is carried out based on a court order. However, in some exceptional cases, the lessor may evacuate the […]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2849,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2848","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alfa-law-firm"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2848"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2850,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2848\/revisions\/2850"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2849"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}