{"id":2823,"date":"2024-01-04T08:45:55","date_gmt":"2024-01-04T08:45:55","guid":{"rendered":"http:\/\/alfalawfirm.com\/?p=2823"},"modified":"2026-01-13T12:12:37","modified_gmt":"2026-01-13T09:12:37","slug":"changements-revolutionnaires-et-paysage-juridique-en-turquie-en-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/changements-revolutionnaires-et-paysage-juridique-en-turquie-en-2023\/","title":{"rendered":"Changements r\u00e9volutionnaires et paysage juridique en Turquie en 2023"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"entry-title fusion-post-title\">Changements r\u00e9volutionnaires et paysage juridique en Turquie en 2023<\/h1>\n<div class=\"post-content\">\n<p>Dans le paysage juridique dynamique de la Turquie, l'ann\u00e9e 2023 a apport\u00e9 une cascade de changements cruciaux et de mises \u00e0 jour r\u00e9glementaires, fa\u00e7onnant les domaines de l'immobilier, du droit p\u00e9nal et des r\u00e9glementations environnementales. Alors que nous nous trouvons au bord du pr\u00e9cipice de 2024, cette vue d'ensemble plonge dans les subtilit\u00e9s de ces transformations juridiques, depuis les amendements nuanc\u00e9s des lois immobili\u00e8res, le changement sismique du droit p\u00e9nal provoqu\u00e9 par la d\u00e9cision de la Cour constitutionnelle, jusqu'aux r\u00e9glementations m\u00e9ticuleuses introduites pour les crypto-actifs et la protection de l'environnement. Cette exploration compl\u00e8te met en lumi\u00e8re l'importante tapisserie juridique qui s'est d\u00e9ploy\u00e9e tout au long de l'ann\u00e9e 2023, impactant diverses facettes de la jurisprudence turque.<\/p>\n<p>Examinons le paysage juridique de la Turquie pour la p\u00e9riode 2023.<\/p>\n<h2>1TP5Les lois sur l'immobilier :<\/h2>\n<p>Le minist\u00e8re de l'environnement et de l'urbanisation a modifi\u00e9 plusieurs lois relatives aux transactions, aux baux et \u00e0 la gestion des biens immobiliers en Turquie. Parmi les principales modifications, citons : l'extension de la p\u00e9riode de validit\u00e9 des baux immobiliers d'un an \u00e0 trois ans ; l'\u00e9tablissement de nouvelles r\u00e8gles pour la r\u00e9siliation des baux immobiliers avant leur date d'expiration et de nouveaux motifs de r\u00e9siliation des baux immobiliers pour cause de force majeure ; et l'introduction de nouvelles dispositions pour la protection des droits des locataires pendant la dur\u00e9e des baux.<\/p>\n<p>En outre, l'introduction de nouvelles dispositions pour r\u00e9glementer les soci\u00e9t\u00e9s de gestion immobili\u00e8re, l'introduction de nouvelles dispositions pour imposer des sanctions en cas de violation des lois immobili\u00e8res, l'introduction de nouvelles dispositions pour faciliter la r\u00e9solution des litiges immobiliers par le biais de centres d'arbitrage et, enfin, de nouvelles r\u00e9glementations sur les locations \u00e0 court terme \u00e0 des fins touristiques (la loi turque Airbnb, en d'autres termes) ont \u00e9galement constitu\u00e9 des changements majeurs sur lesquels se sont concentr\u00e9s les experts du secteur immobilier, les PdA et les avocats.<\/p>\n<p>En outre, des mesures sp\u00e9cifiques ont \u00e9t\u00e9 mises en place afin d'am\u00e9liorer la qualit\u00e9 de l'information.\u00a0<a href=\"https:\/\/bianet.org\/haber\/turkey-maintains-rent-increase-cap-housing-sales-decline-amid-exorbitant-prices-281526\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">l'une des extensions du r\u00e8glement<\/a>La loi sur l'amendement du Code turc des obligations n\u00b0 6098 et la loi sur les avocats ont un impact important sur les proc\u00e9dures judiciaires, puisque la limite de 25% pour l'augmentation du loyer a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9e d'un an en Turquie.<\/p>\n<p>La limite de 25% sur l'augmentation des loyers a \u00e9t\u00e9 introduite par cette loi d'amendement dat\u00e9e du 8 juin 2022, qui a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e par la Grande Assembl\u00e9e nationale turque et est entr\u00e9e en vigueur le 11 juin 2022 apr\u00e8s avoir \u00e9t\u00e9 publi\u00e9e au Journal officiel \u00e0 la m\u00eame date.<\/p>\n<p>La loi vise \u00e0 prot\u00e9ger les locataires des hausses de loyer excessives et de l'inflation, qui ont atteint des niveaux record en Turquie en raison de la crise \u00e9conomique et de la pand\u00e9mie de COVID-19. La pand\u00e9mie de COVID-19 est termin\u00e9e depuis pr\u00e8s de six mois, mais la loi concernant les changements ci-dessous continue d'avoir un impact sur les relations entre propri\u00e9taires et locataires \u00e0 plus long terme :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">La loi fixe une limite maximale de 25% pour l'augmentation annuelle du loyer sur la base de la variation des moyennes de l'indice des prix \u00e0 la consommation (IPC) sur douze mois. Toutefois, cette limite ne s'applique pas si l'IPC est inf\u00e9rieur \u00e0 -0,5% ou sup\u00e9rieur \u00e0 +5%, auquel cas l'augmentation du loyer est d\u00e9termin\u00e9e par d'autres facteurs tels que l'offre et la demande, la qualit\u00e9 du logement, l'emplacement de la propri\u00e9t\u00e9, etc.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La loi impose \u00e9galement aux propri\u00e9taires d'informer les locataires par \u00e9crit de toute modification de leurs obligations locatives au moins un mois avant son entr\u00e9e en vigueur. Les locataires ont le droit de refuser toute augmentation de loyer ill\u00e9gale ou d\u00e9raisonnable et de continuer \u00e0 payer leur loyer actuel jusqu'\u00e0 ce qu'un nouvel accord soit conclu ou jusqu'\u00e0 l'expiration de leur bail.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Si un propri\u00e9taire ne respecte pas la loi ou ne respecte pas les termes d'un contrat de location, les locataires peuvent intenter une action en justice contre lui aupr\u00e8s des tribunaux ou des centres d'arbitrage. Les locataires peuvent \u00e9galement demander de l'aide aux autorit\u00e9s locales ou aux ONG qui fournissent une assistance juridique et une repr\u00e9sentation pour les droits des locataires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Enfin, un autre d\u00e9veloppement important est le \"R\u00e8glement sur les contrats de vente de biens immobiliers \u00e9mis par les notaires\". Vous trouverez ci-dessous un r\u00e9sum\u00e9 de ce changement :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">Cette modification concerne un r\u00e8glement qui a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9 au Journal officiel le 11 janvier 2023 et qui est entr\u00e9 en vigueur \u00e0 la m\u00eame date. Ce r\u00e8glement autorise les notaires publics \u00e0 ex\u00e9cuter des contrats de vente immobili\u00e8re en Turquie, ce qui \u00e9tait auparavant interdit par la loi.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Le r\u00e8glement vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer et \u00e0 faciliter la conclusion des transactions immobili\u00e8res et d\u00e9finit les proc\u00e9dures et les principes applicables aux contrats de vente immobili\u00e8re devant \u00eatre ex\u00e9cut\u00e9s par des notaires publics.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 la fin de l'ann\u00e9e 2023, le Parlement turc a approuv\u00e9 le nouveau r\u00e8glement lors de l'Assembl\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale des Nations unies.\u00a0<a href=\"https:\/\/mevzuat.gov.tr\/mevzuat?MevzuatNo=6306&amp;MevzuatTur=1&amp;MevzuatTertip=5\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Loi sur la transformation des zones sinistr\u00e9es et certaines lois<\/a>Les r\u00e8glements sont publiquement connus sous le nom de \"New Reserve Zones\/Areas\" (loi sur les nouvelles zones de r\u00e9serve).<\/p>\n<p>Dans le cadre de ces r\u00e9glementations, la d\u00e9finition et la port\u00e9e de la zone de construction de r\u00e9serve ont \u00e9t\u00e9 \u00e9largies et la voie a \u00e9t\u00e9 ouverte pour que des parcelles situ\u00e9es dans des zones r\u00e9sidentielles soient d\u00e9sign\u00e9es comme zones de construction de r\u00e9serve. Cette loi vise \u00e0 acc\u00e9l\u00e9rer et \u00e0 faciliter les projets d'am\u00e9lioration, de liquidation et de r\u00e9novation n\u00e9cessaires pour cr\u00e9er des environnements de vie sains et s\u00fbrs dans les zones expos\u00e9es aux catastrophes.<\/p>\n<h2>#Additional Motor Vehicle Tax Law (loi sur la taxe sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur)<\/h2>\n<p>En juillet 2023, les propri\u00e9taires de v\u00e9hicules \u00e0 moteur en Turquie ont \u00e9t\u00e9 confront\u00e9s \u00e0 une double imposition, avec une nouvelle r\u00e9glementation due au besoin de financement d\u00e9coulant des tremblements de terre survenus \u00e0 Kahramanmara\u015f en f\u00e9vrier 2023.<\/p>\n<p>Le r\u00e9sum\u00e9 de cette loi est le suivant :<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2023\/07\/20230715-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cette loi est entr\u00e9e en vigueur le 15 juillet 2023.<\/a>et r\u00e9glemente le pr\u00e9l\u00e8vement de la taxe additionnelle sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur jusqu'\u00e0 concurrence du montant de la taxe sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur accumul\u00e9e en 2023.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Dans le cadre de cette loi, les v\u00e9hicules immatricul\u00e9s et enregistr\u00e9s dans le registre concern\u00e9 le 15 juillet 2023, et les v\u00e9hicules qui seront immatricul\u00e9s et enregistr\u00e9s pour la premi\u00e8re fois dans les registres concern\u00e9s entre cette date et le 31 d\u00e9cembre 2023, sont soumis \u00e0 la taxe additionnelle sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur, une seule fois.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">En vertu de cette loi, les contribuables de la taxe additionnelle sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur sont ceux qui sont assujettis \u00e0 la taxe sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur \u00e0 la date de publication de cette loi et les personnes physiques et morales qui sont les propri\u00e9taires des v\u00e9hicules immatricul\u00e9s et enregistr\u00e9s pour la premi\u00e8re fois dans les registres pertinents \u00e0 partir de la date de publication de cette loi jusqu'au 31 d\u00e9cembre 2023. En vertu de cette loi, la taxe additionnelle sur les v\u00e9hicules \u00e0 moteur est r\u00e9put\u00e9e avoir \u00e9t\u00e9 accumul\u00e9e et notifi\u00e9e par le bureau des imp\u00f4ts du lieu o\u00f9 l'enregistrement et l'immatriculation des v\u00e9hicules sont effectu\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>1TP5Droit p\u00e9nal<\/h2>\n<p>Le 1er juin 2023, la Cour constitutionnelle a annul\u00e9 une disposition autorisant la suspension du prononc\u00e9 du jugement dans les affaires p\u00e9nales passibles d'une peine d'emprisonnement maximale de deux ans ou d'une amende judiciaire. Dans les analyses d'Alfa Law, nous avons trait\u00e9 cet \u00e9v\u00e9nement comme un pivot, intitul\u00e9 \"La d\u00e9cision annulant la disposition r\u00e9gissant la suspension du prononc\u00e9 du jugement\", marquant une avanc\u00e9e significative dans le droit p\u00e9nal turc en 2023.<\/p>\n<ul>\n<li aria-level=\"1\">La modification fait r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 une d\u00e9cision prise par la Cour constitutionnelle de Turquie le 1er juin 2023, qui a annul\u00e9 une disposition permettant de suspendre le prononc\u00e9 du jugement dans les affaires p\u00e9nales impliquant jusqu'\u00e0 deux ans d'emprisonnement ou une amende judiciaire.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">Cette disposition a \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9e par l'article 23 de la loi n\u00b0 5560 \u00e0 l'article 231 de la loi n\u00b0 5271, qui r\u00e9git le code de proc\u00e9dure p\u00e9nale. Cette disposition permet \u00e0 l'accus\u00e9 de consentir \u00e0 reporter le verdict jusqu'\u00e0 sa future condamnation et permet \u00e9galement de contester ces d\u00e9cisions devant les tribunaux ou les centres d'arbitrage.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La Cour constitutionnelle a estim\u00e9 que cette disposition \u00e9tait inconstitutionnelle car elle violait plusieurs droits et libert\u00e9s fondamentaux, tels que le droit \u00e0 un recours effectif, le droit \u00e0 un proc\u00e8s \u00e9quitable et le droit \u00e0 la pr\u00e9somption d'innocence jusqu'\u00e0 ce que la culpabilit\u00e9 soit prouv\u00e9e. La Cour a \u00e9galement estim\u00e9 que la suspension du prononc\u00e9 du jugement n'assurait pas une protection ad\u00e9quate des victimes, ni l'impunit\u00e9 des auteurs, ni le respect de la dignit\u00e9 individuelle.<\/li>\n<li aria-level=\"1\">La Cour a d\u00e9clar\u00e9 qu'elle entrerait en vigueur un an apr\u00e8s sa publication au Journal officiel. Par cons\u00e9quent, \u00e0 compter du 1er juin 2024, la suspension du prononc\u00e9 de l'arr\u00eat n'est plus applicable en Turquie.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La disposition permet \u00e0 l'accus\u00e9 de consentir \u00e0 reporter le verdict jusqu'\u00e0 sa future condamnation et permet \u00e9galement de contester ces d\u00e9cisions devant les tribunaux ou les centres d'arbitrage.<\/p>\n<h2>1TP5Droit de l'environnement<\/h2>\n<p>Le gouvernement turc a mis en \u0153uvre une s\u00e9rie de r\u00e9glementations visant \u00e0 prot\u00e9ger l'environnement et la sant\u00e9 humaine contre les effets n\u00e9fastes des d\u00e9chets d'\u00e9quipements \u00e9lectriques et \u00e9lectroniques (DEEE) et des substances dangereuses sp\u00e9cifiques contenues dans les \u00e9quipements \u00e9lectriques et \u00e9lectroniques (EEE).<\/p>\n<p>Il s'agit notamment de\u00a0<a href=\"https:\/\/www.resmigazete.gov.tr\/eskiler\/2022\/12\/20221226-2.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">R\u00e8glement sur la gestion des DEEE, entr\u00e9 en vigueur le 1er f\u00e9vrier 2023<\/a>Le r\u00e8glement sur la limitation de l'utilisation de certaines substances dangereuses dans les \u00e9quipements \u00e9lectriques et \u00e9lectroniques, qui fixe des limites \u00e0 la quantit\u00e9 et au type de substances dangereuses pouvant \u00eatre utilis\u00e9es dans les EEE. Ces r\u00e8glements visent \u00e0 r\u00e9duire l'impact environnemental de la production et de la consommation des EEE, \u00e0 promouvoir les principes de l'\u00e9co-conception et de l'\u00e9conomie circulaire, et \u00e0 garantir la conformit\u00e9 avec les normes internationales telles que REACH.<\/p>\n<h3>Pour r\u00e9sumer le paysage juridique en Turquie...<\/h3>\n<p>En conclusion, le paysage juridique turc a connu des transformations remarquables en 2023, remodelant les domaines de l'immobilier, du droit p\u00e9nal et des r\u00e9glementations environnementales. Au fur et \u00e0 mesure que ces changements se produisent, les individus et les entreprises qui naviguent sur ce terrain dynamique ont besoin de conseils et d'expertise. Alfa Law Firm, avec son \u00e9quipe d'avocats exp\u00e9riment\u00e9s en Turquie, est pr\u00eat \u00e0 vous aider. 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