{"id":2732,"date":"2022-04-12T08:18:25","date_gmt":"2022-04-12T08:18:25","guid":{"rendered":"http:\/\/alfalawfirm.com\/?p=2732"},"modified":"2026-01-13T12:23:30","modified_gmt":"2026-01-13T09:23:30","slug":"questions-frequemment-posees-sur-les-baux-dhabitation-et-les-baux-de-travail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/questions-frequemment-posees-sur-les-baux-dhabitation-et-les-baux-de-travail\/","title":{"rendered":"Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les baux d'habitation et les baux professionnels"},"content":{"rendered":"

Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les baux d'habitation et les baux professionnels<\/h1>\n
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La location de r\u00e9sidences et de lieux de travail couverts est un domaine o\u00f9 les probl\u00e8mes sont assez fr\u00e9quents. Ci-dessous, les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es et les r\u00e9ponses expliqu\u00e9es pour donner une id\u00e9e des grands titres de la pratique.<\/p>\n

N'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter\u00a0Avocat \u00e0 Antalya<\/strong>\u00a0Ceren Topcu \u0130ncetaban et son\u00a0Cabinet d'avocats d'Antalya<\/strong>\u00a0pour obtenir des informations gratuites sur le droit des baux et les baux d'habitation et de travail. L'\u00e9quipe d'ALFA, compos\u00e9e de\u00a0Avocats anglophones et n\u00e9erlandophones \u00e0 Antalya<\/strong>Si vous n'avez pas re\u00e7u de r\u00e9ponse, assurez-vous de recevoir une r\u00e9ponse dans la journ\u00e9e.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n

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- QUELLE EST LA L\u00c9GISLATION ACTUELLE POUR LES BAUX D'HABITATION ET LES BAUX DE TRAVAIL DANS LE CADRE DU DROIT DES BAUX ?<\/strong><\/h2>\n
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En Turquie, les baux d'habitation et de lieux de travail couverts sont soumis au Code turc des obligations n\u00b0 6098 (\"TCO\") et \u00e0 la loi sur les baux immobiliers n\u00b0 6570 (\"TCO\").Loi n\u00b0 6570<\/a>\").<\/p>\n<\/div>\n

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- QUELLE EST LA DIFF\u00c9RENCE ENTRE LES CONTRATS DE LOCATION \u00c0 DUR\u00c9E D\u00c9TERMIN\u00c9E ET LES CONTRATS DE LOCATION \u00c0 DUR\u00c9E IND\u00c9TERMIN\u00c9E ?<\/strong><\/h3>\n
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Selon le TCO, les contrats de location qui prennent fin \u00e0 l'expiration du terme et sans pr\u00e9avis sont d\u00e9finis comme des contrats de location \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e. Les autres contrats de location sont r\u00e9put\u00e9s \u00eatre conclus pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e. La question de savoir si une dur\u00e9e doit \u00eatre fixe ou ind\u00e9termin\u00e9e n\u00e9cessite diverses consid\u00e9rations sur de nombreux aspects tels que la r\u00e9siliation du contrat de bail.<\/p>\n<\/div>\n

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- COMMENT LE PRIX DE LOCATION EST-IL D\u00c9TERMIN\u00c9 DANS LE CADRE DU DROIT DE BAIL ?<\/strong><\/h3>\n
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Le bailleur et le locataire peuvent d\u00e9cider du loyer d'une r\u00e9sidence ou d'un lieu de travail conform\u00e9ment \u00e0 la libert\u00e9 contractuelle. Toutefois, le loyer \u00e9tant un \u00e9l\u00e9ment essentiel du contrat de bail, il doit absolument \u00eatre d\u00e9termin\u00e9 ou \u00eatre d\u00e9terminable en vertu du contrat de bail. En revanche, les loyers d\u00e9raisonnablement inf\u00e9rieurs \u00e0 la valeur du march\u00e9 ne sont pas valables.<\/p>\n<\/div>\n

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- LE PRIX DE LOCATION PEUT-IL \u00caTRE D\u00c9TERMIN\u00c9 DANS UNE DEVISE \u00c9TRANG\u00c8RE ?<\/strong><\/h3>\n
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Pour d\u00e9terminer le prix du loyer, le propri\u00e9taire et le locataire doivent tenir compte de la d\u00e9cision n\u00b0 32 sur la protection de la valeur de la monnaie turque. Cette d\u00e9cision fixe plusieurs limites \u00e0 la d\u00e9termination de la valeur d'un contrat en monnaie \u00e9trang\u00e8re. La disposition correspondante de cette d\u00e9cision souligne l'interdiction d'utiliser des devises \u00e9trang\u00e8res pour la vente et la location de biens immobiliers, si les deux parties r\u00e9sident en Turquie.<\/p>\n

Toutefois, le communiqu\u00e9 n\u00b0 2008\/32-34 sur la d\u00e9cision n\u00b0 32 relative \u00e0 la protection de la valeur de la monnaie turque mentionne une exception. Ainsi, si 50% ou plus des actions d'une entit\u00e9 juridique r\u00e9sidant en Turquie appartiennent \u00e0 des personnes ne r\u00e9sidant pas en Turquie, les accords relatifs aux biens immobiliers peuvent \u00eatre d\u00e9termin\u00e9s dans une devise \u00e9trang\u00e8re. Toutefois, il convient \u00e9galement de noter que ce r\u00e8glement est r\u00e9guli\u00e8rement mis \u00e0 jour en fonction des diff\u00e9rents types de transactions.<\/p>\n<\/div>\n

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- COMMENT LES AUGMENTATIONS DE LOYER SONT-ELLES D\u00c9TERMIN\u00c9ES DANS LE CADRE DU DROIT DU BAIL ?<\/strong><\/h3>\n
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Le loyer peut faire l'objet d'une augmentation pour chaque ann\u00e9e de location. Toutefois, le TCO a pr\u00e9vu une limite sup\u00e9rieure l\u00e9gale au b\u00e9n\u00e9fice des locataires. Conform\u00e9ment \u00e0 l'article 344 du TCO, les parties ne peuvent convenir d'une augmentation de loyer sup\u00e9rieure \u00e0 la diff\u00e9rence de la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix \u00e0 la consommation (\"IPC\"), publi\u00e9 par l'Institut turc de la statistique (\"TUIK\"). Si les parties conviennent d'une augmentation de loyer plus \u00e9lev\u00e9e, cette limite sup\u00e9rieure sera applicable. En outre, l'augmentation de loyer pr\u00e9vue ci-dessus ne s'applique qu'aux contrats de location libell\u00e9s en livres turques. Pour les loyers d\u00e9termin\u00e9s en devises \u00e9trang\u00e8res, l'article 344 du TCO pr\u00e9voit qu'aucune augmentation de loyer n'est autoris\u00e9e pendant les cinq premi\u00e8res ann\u00e9es du bail.<\/p>\n<\/div>\n

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- DANS QUELLES CIRCONSTANCES LE LOCATAIRE PEUT-IL R\u00c9SILIER LE BAIL ?<\/strong><\/h3>\n
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En ce qui concerne les baux \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, les locataires peuvent s'appuyer sur l'article 329 du TCO, et ils peuvent donner un pr\u00e9avis de r\u00e9siliation de trois mois pour chaque p\u00e9riode de location de six mois et r\u00e9silier le bail pour la fin de cette p\u00e9riode sans fournir de raison particuli\u00e8re. Pour les baux \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, si les parties ne conviennent pas d'un d\u00e9lai de r\u00e9siliation plus court, le locataire peut r\u00e9silier le bail en donnant un pr\u00e9avis au propri\u00e9taire 15 jours avant la fin de la p\u00e9riode de location. Le locataire peut r\u00e9silier le bail sans donner de raison particuli\u00e8re.<\/p>\n<\/div>\n

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- LE BAILLEUR PEUT-IL R\u00c9SILIER LE BAIL EN ADRESSANT UN AVIS DE R\u00c9SILIATION AU LOCATAIRE ?<\/strong><\/h3>\n
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Le droit de r\u00e9siliation accord\u00e9 au locataire par le TCO n'est accord\u00e9 au propri\u00e9taire que dans certaines limites. Ainsi, le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9silier le bail pour cause d'expiration de la dur\u00e9e du bail. Le propri\u00e9taire ne peut r\u00e9silier le bail sans raison valable qu'\u00e0 l'expiration de la p\u00e9riode de renouvellement de 10 ans, et il doit donner un pr\u00e9avis de trois mois.<\/p>\n

Pour les propri\u00e9taires qui sont substantiellement limit\u00e9s par la r\u00e9siliation par pr\u00e9avis conform\u00e9ment au TCO, plusieurs motifs de r\u00e9siliation sont pr\u00e9vus par le TCO, qui doivent \u00eatre revendiqu\u00e9s par le biais d'un proc\u00e8s. Par exemple, le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le bail par le biais d'une action en justice fond\u00e9e sur la n\u00e9cessit\u00e9, la reconstruction ou le zonage, ou la n\u00e9cessit\u00e9 du nouveau propri\u00e9taire.<\/p>\n<\/div>\n

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- LA FAILLITE DU LOCATAIRE AFFECTE-T-ELLE LE BAIL DANS LE CADRE DU DROIT DE BAIL ?<\/strong><\/h3>\n
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Si un locataire fait faillite, le propri\u00e9taire a le droit de demander une garantie \u00e9crite dans un d\u00e9lai raisonnable (article 332 du TCO). Si cette garantie n'est pas fournie en temps voulu, le propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le bail imm\u00e9diatement.<\/p>\n<\/div>\n

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- QU'ADVIENT-IL DU CONTRAT DE BAIL EN CAS DE TRANSFERT DE PROPRI\u00c9T\u00c9 ?<\/strong><\/h3>\n
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Si le bien lou\u00e9 est transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 un tiers par le propri\u00e9taire, le bail continue de produire ses effets (article 310 du TCO). Cela signifie que le nouveau propri\u00e9taire sera li\u00e9 par le bail.<\/p>\n<\/div>\n

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- QU'ADVIENT-IL DU CONTRAT DE BAIL EN CAS DE TRANSFERT DE PROPRI\u00c9T\u00c9 ?<\/strong><\/h3>\n
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Le nouveau propri\u00e9taire ne peut pas d\u00e9finir de nouvelles conditions de location ni r\u00e9silier le bail sans motif valable. Toutefois, le nouveau propri\u00e9taire peut r\u00e9silier le bail s'il a besoin d'utiliser le bien (article 351 du TCO). En outre, le propri\u00e9taire peut intenter une action en justice six mois apr\u00e8s la notification de la r\u00e9siliation au locataire, qui doit \u00eatre effectu\u00e9e dans un d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la date du transfert de propri\u00e9t\u00e9. L'annotation du bail sur le titre de propri\u00e9t\u00e9 emp\u00eacherait le nouveau propri\u00e9taire de r\u00e9silier le bail par voie judiciaire conform\u00e9ment \u00e0 l'article 351 du TCO.<\/p>\n<\/div>\n

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- QUELLES SONT LES CONS\u00c9QUENCES DU NON-PAIEMENT, DU PAIEMENT PARTIEL OU DU PAIEMENT TARDIF DU LOYER CONFORM\u00c9MENT AU DROIT DU BAIL ?<\/strong><\/h3>\n
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Un locataire qui paie le loyer en retard ou partiellement, ou qui ne le paie pas du tout, peut donner un droit de r\u00e9siliation au bailleur. Tout d'abord, le non-paiement ou le paiement partiel du loyer entra\u00eene la d\u00e9faillance du locataire. Le bailleur peut accorder un d\u00e9lai de gr\u00e2ce d'au moins 30 jours et notifier au locataire que si le paiement n'est pas effectu\u00e9 dans le d\u00e9lai de gr\u00e2ce, le bail sera r\u00e9sili\u00e9. En outre, si le locataire donne deux avis l\u00e9gitimes au cours d'une ann\u00e9e de location, le propri\u00e9taire peut intenter une action en \u00e9vacuation.<\/p>\n

La question de la location de logements et de lieux de travail couverts dans le champ d'application de la directive sur l'acc\u00e8s \u00e0 l'information et la protection de la vie priv\u00e9e.\u00a0droit de bail<\/strong>\u00a0est une question qui n\u00e9cessite une attention particuli\u00e8re. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter\u00a0Antalya Avocat Ceren Topcu \u0130ncetaban<\/strong>\u00a0et son \u00e9quipe de professionnels pour d\u00e9terminer les droits dont vous disposez conform\u00e9ment \u00e0 la l\u00e9gislation en vigueur. Vous pouvez compter sur l'\u00e9quipe d'ALFA pour\u00a0Avocats anglophones et n\u00e9erlandophones \u00e0 Antalya<\/strong>\u00a0pour trouver la meilleure fa\u00e7on de r\u00e9soudre les litiges en mati\u00e8re de bail et pour obtenir un soutien juridique d\u00e9taill\u00e9 et compr\u00e9hensible.<\/p><\/blockquote>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es sur les baux d'habitation et de travail La location d'habitations et de lieux de travail couverts est un domaine o\u00f9 les probl\u00e8mes sont fr\u00e9quents. Ci-dessous, les questions les plus fr\u00e9quemment pos\u00e9es et les r\u00e9ponses expliqu\u00e9es pour donner une id\u00e9e des grandes lignes de la pratique. N'h\u00e9sitez pas \u00e0 contacter l'avocate d'Antalya Ceren Topcu \u0130ncetaban et son cabinet d'avocats d'Antalya pour obtenir des informations gratuites [...]<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":2733,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[],"footnotes":""},"categories":[24],"tags":[],"class_list":["post-2732","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-alfa-law-firm"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2732"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2735,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2732\/revisions\/2735"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2733"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2732"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2732"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/alfalawfirm.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2732"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}