La location de résidences et de lieux de travail couverts est un domaine où les problèmes sont assez fréquents. Ci-dessous, les questions les plus fréquemment posées et les réponses expliquées pour donner une idée des grands titres de la pratique.

N'hésitez pas à contacter Avocat à Antalya Ceren Topcu İncetaban et son Cabinet d'avocats d'Antalya pour obtenir des informations gratuites sur le droit des baux et les baux d'habitation et de travail. L'équipe d'ALFA, composée de Avocats anglophones et néerlandophones à AntalyaSi vous n'avez pas reçu de réponse, assurez-vous de recevoir une réponse dans la journée.

En Turquie, les baux d'habitation et de lieux de travail couverts sont soumis au Code turc des obligations n° 6098 ("TCO") et à la loi sur les baux immobiliers n° 6570 ("TCO").Loi n° 6570").

Selon le TCO, les contrats de location qui prennent fin à l'expiration du terme et sans préavis sont définis comme des contrats de location à durée déterminée. Les autres contrats de location sont réputés être conclus pour une durée indéterminée. La question de savoir si une durée doit être fixe ou indéterminée nécessite diverses considérations sur de nombreux aspects tels que la résiliation du contrat de bail.

Le bailleur et le locataire peuvent décider du loyer d'une résidence ou d'un lieu de travail conformément à la liberté contractuelle. Toutefois, le loyer étant un élément essentiel du contrat de bail, il doit absolument être déterminé ou être déterminable en vertu du contrat de bail. En revanche, les loyers déraisonnablement inférieurs à la valeur du marché ne sont pas valables.

Pour déterminer le prix du loyer, le propriétaire et le locataire doivent tenir compte de la décision n° 32 sur la protection de la valeur de la monnaie turque. Cette décision fixe plusieurs limites à la détermination de la valeur d'un contrat en monnaie étrangère. La disposition correspondante de cette décision souligne l'interdiction d'utiliser des devises étrangères pour la vente et la location de biens immobiliers, si les deux parties résident en Turquie.

Toutefois, le communiqué n° 2008/32-34 sur la décision n° 32 relative à la protection de la valeur de la monnaie turque mentionne une exception. Ainsi, si 50% ou plus des actions d'une entité juridique résidant en Turquie appartiennent à des personnes ne résidant pas en Turquie, les accords relatifs aux biens immobiliers peuvent être déterminés dans une devise étrangère. Toutefois, il convient également de noter que ce règlement est régulièrement mis à jour en fonction des différents types de transactions.

Le loyer peut faire l'objet d'une augmentation pour chaque année de location. Toutefois, le TCO a prévu une limite supérieure légale au bénéfice des locataires. Conformément à l'article 344 du TCO, les parties ne peuvent convenir d'une augmentation de loyer supérieure à la différence de la moyenne sur 12 mois de l'indice des prix à la consommation ("IPC"), publié par l'Institut turc de la statistique ("TUIK"). Si les parties conviennent d'une augmentation de loyer plus élevée, cette limite supérieure sera applicable. En outre, l'augmentation de loyer prévue ci-dessus ne s'applique qu'aux contrats de location libellés en livres turques. Pour les loyers déterminés en devises étrangères, l'article 344 du TCO prévoit qu'aucune augmentation de loyer n'est autorisée pendant les cinq premières années du bail.

En ce qui concerne les baux à durée indéterminée, les locataires peuvent s'appuyer sur l'article 329 du TCO, et ils peuvent donner un préavis de résiliation de trois mois pour chaque période de location de six mois et résilier le bail pour la fin de cette période sans fournir de raison particulière. Pour les baux à durée déterminée, si les parties ne conviennent pas d'un délai de résiliation plus court, le locataire peut résilier le bail en donnant un préavis au propriétaire 15 jours avant la fin de la période de location. Le locataire peut résilier le bail sans donner de raison particulière.

Le droit de résiliation accordé au locataire par le TCO n'est accordé au propriétaire que dans certaines limites. Ainsi, le propriétaire ne peut pas résilier le bail pour cause d'expiration de la durée du bail. Le propriétaire ne peut résilier le bail sans raison valable qu'à l'expiration de la période de renouvellement de 10 ans, et il doit donner un préavis de trois mois.

Pour les propriétaires qui sont substantiellement limités par la résiliation par préavis conformément au TCO, plusieurs motifs de résiliation sont prévus par le TCO, qui doivent être revendiqués par le biais d'un procès. Par exemple, le propriétaire peut résilier le bail par le biais d'une action en justice fondée sur la nécessité, la reconstruction ou le zonage, ou la nécessité du nouveau propriétaire.

Si un locataire fait faillite, le propriétaire a le droit de demander une garantie écrite dans un délai raisonnable (article 332 du TCO). Si cette garantie n'est pas fournie en temps voulu, le propriétaire peut résilier le bail immédiatement.

Si le bien loué est transféré à un tiers par le propriétaire, le bail continue de produire ses effets (article 310 du TCO). Cela signifie que le nouveau propriétaire sera lié par le bail.

Le nouveau propriétaire ne peut pas définir de nouvelles conditions de location ni résilier le bail sans motif valable. Toutefois, le nouveau propriétaire peut résilier le bail s'il a besoin d'utiliser le bien (article 351 du TCO). En outre, le propriétaire peut intenter une action en justice six mois après la notification de la résiliation au locataire, qui doit être effectuée dans un délai d'un mois à compter de la date du transfert de propriété. L'annotation du bail sur le titre de propriété empêcherait le nouveau propriétaire de résilier le bail par voie judiciaire conformément à l'article 351 du TCO.

Un locataire qui paie le loyer en retard ou partiellement, ou qui ne le paie pas du tout, peut donner un droit de résiliation au bailleur. Tout d'abord, le non-paiement ou le paiement partiel du loyer entraîne la défaillance du locataire. Le bailleur peut accorder un délai de grâce d'au moins 30 jours et notifier au locataire que si le paiement n'est pas effectué dans le délai de grâce, le bail sera résilié. En outre, si le locataire donne deux avis légitimes au cours d'une année de location, le propriétaire peut intenter une action en évacuation.

La question de la location de logements et de lieux de travail couverts dans le champ d'application de la directive sur l'accès à l'information et la protection de la vie privée. droit de bail est une question qui nécessite une attention particulière. N'hésitez pas à contacter Antalya Avocat Ceren Topcu İncetaban et son équipe de professionnels pour déterminer les droits dont vous disposez conformément à la législation en vigueur. Vous pouvez compter sur l'équipe d'ALFA pour Avocats anglophones et néerlandophones à Antalya pour trouver la meilleure façon de résoudre les litiges en matière de bail et pour obtenir un soutien juridique détaillé et compréhensible.