La Banque centrale de la République de Turquie ("CBRT") a introduit l'obligation d'échanger des devises étrangères pour les acquisitions immobilières dont les acquéreurs sont des personnes physiques étrangères, en modifiant la circulaire sur les mouvements de capitaux.
Le CBRT a également publié l'Instruction de mise en œuvre sur la vente de devises étrangères au CBRT pour l'article 13 de la Circulaire afin d'influencer les implications de la Circulaire amendée dans la pratique.
➣ COMMENT SERONT EFFECTUÉS LES PAIEMENTS POUR LES ACQUISITIONS IMMOBILIÈRES DES CITOYENS NON TURCS ?
Les obligations de paiement liées à l'acquisition de biens immobiliers par des citoyens non turcs seront effectuées en utilisant des devises étrangères. Toutefois, avant qu'une transaction n'ait lieu, les devises étrangères doivent être vendues à une banque en fournissant des informations sur l'achat du bien immobilier, et le paiement au vendeur doit être effectué en lires turques.
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➣ QU'EST-CE QU'UN "DOCUMENT D'ACHAT DE DEVISES" DANS LE CADRE DE L'ACQUISITION DE BIENS IMMOBILIERS PAR DES CITOYENS NON TURCS ?
Comme mentionné ci-dessus, avant qu'une transaction n'ait lieu, les devises étrangères doivent être vendues à une banque qui les vendra à la CBRT. En échange de l'échange de devises, la banque concernée fournira un "document d'achat de devises". Il est obligatoire de fournir le document d'achat de devises au registre foncier compétent avant l'acquisition d'un bien immobilier en tant que citoyen non turc.
En outre, la circulaire précise que l'échange de devises peut être effectué par le vendeur et que, dans ce cas, le document d'achat de devises sera fourni au vendeur pour qu'il le soumette au registre foncier.
Le document d'achat de devises doit au moins comporter le nom et le prénom de l'acheteur, le numéro de son passeport ou de sa carte d'identité étrangère, l'équivalent en dollars américains de la devise achetée et une déclaration précisant que l'échange est effectué aux fins de l'article 13 de la circulaire.
Comme il n'y a pas d'uniformité dans ce document à l'heure actuelle, chaque banque fournira ce document de manière différente. L'important est d'agir avec un avocat expert dans le domaine des droit immobilier et vérifier si les documents donnés ont le contenu nécessaire.
➣ QUELLES SONT LES RÉGLEMENTATIONS SUPPLÉMENTAIRES ÉNONCÉES DANS L'INSTRUCTION D'APPLICATION SUR LA VENTE DE DEVISES À LA CBRT ?
- Les devises à utiliser pour cette transaction sont le dollar américain, l'euro et la livre sterling. Pour les autres devises listées par la CBRT, la transaction est effectuée en échangeant ces devises contre des dollars américains, des euros ou des livres sterling par le biais des taux de change croisés fournis le jour de négociation précédent à 15h30.
- Comme mentionné dans la circulaire, les devises sont achetées par les banques pour le compte du CBRT. Par conséquent, les devises achetées par les banques à cette fin seront notifiées et transférées à la banque centrale. CBRT le même jour. La CBRT remboursera la contre-valeur de ces devises aux banques en lires turques.
Enfin, après l'achèvement de la procédure d'achat de devises par le CBRT, les transactions ne peuvent pas être annulées.
➣ QUE DIT LA CIRCULAIRE DE LA DIRECTION GÉNÉRALE DU CADASTRE ?
Dans ce sens, la direction générale du cadastre a émis une circulaire datée du 21/01/2022 et numérotée e-36189470-125.01.01-3852405.
Conformément à cette circulaire, lors de l'acquisition de biens immobiliers par des personnes physiques étrangères, le prix de vente doit, avant l'acquisition, être vendu à une banque pour être vendu à la Banque centrale en dollars américains ou en devises étrangères équivalentes par l'acheteur, le vendeur, leurs mandataires ou représentants, et le document d'achat en devises étrangères délivré par la banque doit être soumis au bureau du cadastre avant la vente. Qu'elles soient ou non soumises à l'acquisition de la citoyenneté, les personnes physiques étrangères sont tenues de présenter un document d'achat en devises étrangères avant l'acquisition d'un bien immobilier.
Les devises doivent être échangées par une banque opérant en Turquie et par la banque concernée auprès de la Banque centrale. Pour cette raison, il n'est pas possible d'utiliser des bureaux de change ou des devises étrangères échangées manuellement lors de l'achat d'un bien immobilier. En outre, les devises étrangères doivent être échangées à hauteur de la totalité du prix de vente.
Par conséquent, aucun calcul de change ne sera effectué concernant la valeur du contrat de promesse de vente préparé dans l'acte de vente officiel à établir au bureau du cadastre ou chez le notaire, et le document d'achat en devises étrangères sera pris comme base pour l'évaluation.
D'autre part, conformément à la législation sur les changes, les contrats de vente de biens immobiliers auxquels des personnes physiques étrangères sont parties en tant qu'acheteurs peuvent être rédigés en monnaie étrangère ou indexés sur une monnaie étrangère.
Dans ce contexte, le contrat de promesse de vente immobilière doit être considéré comme un contrat de vente immobilière en termes de contrats en devises ou indexés en devises. Dans les contrats de vente immobilière ou de promesse de vente où des personnes physiques étrangères sont les vendeurs (l'acheteur est un citoyen turc ou une société turque), le prix doit être déterminé en livres turques.
En outre, la valeur en livres turques figurant dans le document d'achat en devises étrangères est prise comme base pour les transactions de promesses de vente des personnes physiques étrangères en dollars américains ou dans d'autres devises étrangères.
Bien que les nouvelles règles expliquées ci-dessus puissent sembler simples et compréhensibles, la moindre erreur peut entraîner une perte d'argent et de temps. C'est pourquoi, en tant qu'étranger, il est très important d'agir avec un avocat expert dans le domaine de l'immigration. Droit immobilier pendant l'investissement.